ซื้อคอนโดมือสอง หรือ เช่าอยู่ไปก่อนดี? ไขข้อข้องใจฉบับคนเมือง

ทีมซื้อคอนโดมือสอง เป็นเจ้าของในราคาที่จับต้องได้

การซื้อคอนโดมือสอง ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากสำหรับคนที่อยากมี "สินทรัพย์" เป็นชื่อของตัวเอง แต่ไม่อยากสู้ราคามหาโหดของคอนโดมือหนึ่งที่เพิ่งเปิดตัวใหม่

ข้อดีที่น่าหลงใหล

• ทำเลทองในราคาที่ถูกกว่า คอนโดมือสองมักจะอยู่ในทำเลที่สร้างเสร็จมานาน ชุมชนรอบข้างอยู่ตัวแล้ว และที่สำคัญคือ "ราคาต่อตารางเมตร" มักจะถูกกว่าคอนโดใหม่ในทำเลเดียวกันพอสมควรเลยค่ะ

• เห็นของจริง ไม่ต้องลุ้น คุณจะได้เห็นสภาพห้องจริงๆ วิวจริงๆ นิติบุคคลทำงานดีไหม เพื่อนบ้านชั้นเดียวกันเป็นอย่างไร (หมดปัญหาซื้อกระดาษแล้วได้ของไม่ตรงปก)

• เปลี่ยนเงินผ่อนเป็นทรัพย์สิน เงินทุกบาทที่คุณจ่ายให้ธนาคารในแต่ละเดือน คือการสะสมความมั่งคั่งให้ตัวเองในระยะยาวค่ะ

• อิสระในการตกแต่ง อยากจะทุบผนัง (ที่ไม่ใช่โครงสร้าง) ทาสีใหม่ หรือบิลต์อินตู้เสื้อผ้าแบบจัดเต็ม ก็ทำได้ตามใจปรารถนา

ข้อควรระวัง

• เงินก้อนต้องพร้อม การกู้ซื้อคอนโดมือสองอาจไม่ได้วงเงิน 100% เต็มเหมือนมือหนึ่ง คุณอาจต้องเตรียมเงินดาวน์และค่าตกแต่งซ่อมแซมไว้ก้อนหนึ่งค่ะ

• ค่าเสื่อมสภาพ ตึกที่อายุมากขึ้นย่อมมาพร้อมกับค่าซ่อมบำรุง ทั้งในส่วนของห้องเราเองและพื้นที่ส่วนกลาง

ทีมเช่าคอนโด พลิ้วไหว ดั่งสายน้ำ อิสระเสรีไม่มีพันธะ

สำหรับคนที่รักความยืดหยุ่น ชอบลองอะไรใหม่ๆ หรือหน้าที่การงานยังไม่นิ่ง การเช่าอาจจะเป็นคำตอบที่ใช่กว่าค่ะ

ข้อดีที่น่าสนใจ

• ความยืดหยุ่นขั้นสุด เบื่อทำเลนี้แล้ว เปลี่ยนงาน หรือได้เพื่อนบ้านไม่น่ารัก? แค่รอหมดสัญญาเช่า (มักจะ 1 ปี) ก็แพ็คกระเป๋าย้ายออกได้เลย สบายใจสุดๆ

• ใช้เงินก้อนน้อยกว่ามาก จ่ายแค่ค่ามัดจำ (ส่วนใหญ่ 2 เดือน) ล่วงหน้า 1 เดือน ก็หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องปวดหัวกับเงินดาวน์หลักแสนหลักล้าน

• ไร้กังวลเรื่องซ่อมแซม แอร์พัง ท่อน้ำรั่ว หรือเครื่องทำน้ำอุ่นไม่ทำงาน? ยกหูโทรหาเจ้าของห้องให้มาจัดการได้เลยครับ ไม่ต้องควักกระเป๋าจ่ายเอง (หากเกิดจากการใช้งานปกติ)

• ได้อยู่คอนโดหรูในราคาเบาๆ บางครั้งการเช่า ทำให้เรามีโอกาสได้อยู่คอนโดระดับ High-end หรือมี Facilities อลังการ ในขณะที่ถ้าให้ซื้อเองอาจจะผ่อนไม่ไหวค่ะ

ข้อควรระวัง

• เงินจม ค่าเช่าที่จ่ายไปทุกเดือนคือรายจ่ายที่หายไปเลย ไม่ได้งอกเงยกลับมาเป็นสินทรัพย์ของเรา

• กฎเกณฑ์เยอะ ไม่สามารถเจาะผนัง เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ หรือตกแต่งห้องตามใจชอบได้มากนัก เพราะต้องคืนสภาพเดิมให้เจ้าของเมื่อย้ายออก

หากคุณมีหน้าที่การงานที่มั่นคง มีเงินเก็บก้อนหนึ่ง และมั่นใจว่าจะปักหลักอยู่ที่ทำเลนี้ไปอีกอย่างน้อย 5-10 ปี การ "ซื้อคอนโดมือสอง" ถือเป็นการลงทุนเพื่อชีวิตที่คุ้มค่าค่ะ

แต่ถ้าคุณเพิ่งเรียนจบใหม่ เพิ่งเริ่มทำงาน ยังอยากค้นหาตัวเอง หรือมีแนวโน้มว่าจะต้องย้ายที่ทำงานในอนาคต การ "เช่าอยู่" จะช่วยให้คุณประหยัดทั้งเงินก้อนและความปวดหัวได้มากกว่าค่ะ

สุดท้ายนี้ ไม่ว่าจะเลือกทางไหน ขอให้เป็นการตัดสินใจที่สอดคล้องกับสภาพคล่องทางการเงินและไลฟ์สไตล์ของคุณที่สุด ขอให้มีความสุขกับที่อยู่อาศัยที่เลือกนะคะ