เช่าคอนโดแบบไหนดี? ลุยหาเอง VS ให้เอเจนต์ช่วยหา แบบไหนที่ใช่สำหรับคุณ

สายลุย เดินหน้าหาคอนโดด้วยตัวเอง (Do-It-Yourself)

การหาคอนโดด้วยตัวเองในยุคนี้ถือว่าสะดวกขึ้นมากค่ะเพราะมีทั้งเว็บไซต์ แพลตฟอร์มค้นหาอสังหาริมทรัพย์และกลุ่ม Facebook ที่เจ้าของห้องมาปล่อยเช่าเองโดยตรง

ข้อดีของการหาด้วยตัวเอง

• คุยตรง เจรจาง่าย การได้พูดคุยกับเจ้าของห้องโดยตรงทำให้เราต่อรองราคา ขอเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ หรือสอบถามรายละเอียดเชิงลึกเกี่ยวกับห้องได้ทันที

• อิสระในการเลือก คุณสามารถนัดดูห้องกี่ที่ก็ได้ ตามตารางเวลาที่คุณสะดวกโดยไม่ต้องเกรงใจใคร

• ได้เห็นความใส่ใจของเจ้าของ การพูดคุยกันตั้งแต่แรกจะทำให้เราประเมินได้ว่า เจ้าของห้องดูแลใส่ใจดีไหม หากอนาคตแอร์พังหรือท่อน้ำรั่ว เขาจะช่วยเหลือเราได้รวดเร็วหรือเปล่า

ข้อควรระวัง

• ใช้พลังงานและเวลาค่อนข้างสูง คุณต้องรับหน้าที่ตั้งแต่ค้นหาห้อง คัดกรอง โทรนัดหมาย ไปจนถึงการเดินทางไปดูห้องด้วยตัวเองทั้งหมด

• ต้องรอบคอบเรื่องเอกสาร สัญญาเช่าเป็นสิ่งสำคัญมาก หากคุณไม่มีความรู้เรื่องสัญญา คุณจะต้องอ่านและตรวจสอบเงื่อนไขทุกบรรทัดด้วยตัวเองเพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบ

สายชิล ใช้บริการเอเจนต์ (Real Estate Agent)

สำหรับใครที่รู้สึกว่าการหาห้องเองเป็นเรื่องที่ยุ่งยากเกินไป การใช้บริการนายหน้าหรือเอเจนต์คือทางออกที่ได้รับความนิยมอย่างมากในปัจจุบันค่ะ

ข้อดีของการใช้เอเจนต์

• ผู้เช่าใช้บริการ "ฟรี"  หลายคนอาจจะยังเข้าใจผิดว่าต้องจ่ายค่านายหน้า แต่จริงๆ แล้วในตลาดเช่าคอนโดของไทย เจ้าของห้อง จะเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชันให้กับเอเจนต์ครับ ผู้เช่าไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เลย

• ประหยัดเวลาแบบสุดๆ เพียงแค่คุณบอกโจทย์ เช่น ทำเลที่อยากได้ งบประมาณที่มี และความต้องการพิเศษ (เช่น เลี้ยงสัตว์ได้ หรือต้องมีอ่างอาบน้ำ) เอเจนต์จะไปคัดกรองห้องที่ตรงสเปกมาให้คุณเลือกทันที

• มีผู้ช่วยส่วนตัวเรื่องเอกสาร เอเจนต์มืออาชีพจะเตรียมสัญญาเช่าที่เป็นมาตรฐานสากล คอยเป็นคนกลางช่วยเจรจาต่อรองเงื่อนไขให้ และช่วยดูแลความเรียบร้อยในวันส่งมอบห้อง

ข้อควรระวัง

• ข้อจำกัดของห้องพัก เอเจนต์บางรายอาจจะนำเสนอเฉพาะห้องที่อยู่ในพอร์ตโฟลิโอของตนเอง หรือห้องที่พวกเขาคุ้นเคย ซึ่งอาจทำให้คุณพลาดห้องดีๆ จากเจ้าของที่ปล่อยเช่าเอง

• คุณภาพของเอเจนต์ การเจอเอเจนต์ที่ใส่ใจและทำงานอย่างเป็นมืออาชีพคือโชคดี แต่หากเจอเอเจนต์ที่ไม่ตามงาน ก็อาจทำให้การสื่อสารระหว่างคุณกับเจ้าของห้องสะดุดได้เช่นกัน

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ไม่มีวิธีไหนที่ดีที่สุดแบบ 100% ค่ะ ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของคุณมากกว่า

• หากคุณมีเวลา ชอบเปรียบเทียบด้วยตัวเอง และมีทักษะในการเจรจาต่อรอง "การหาด้วยตัวเอง" อาจทำให้คุณได้ห้องที่ถูกใจในราคาที่คุ้มค่าที่สุด

• แต่หากคุณเป็นคนงานยุ่ง เวลาน้อย และต้องการความชัวร์เรื่องเอกสารสัญญา "การใช้บริการเอเจนต์" คือคำตอบที่ตอบโจทย์และทำให้ชีวิตคุณง่ายขึ้นอย่างแน่นอน

ขอให้ทุกท่านสนุกกับการค้นหาพื้นที่ส่วนตัวแห่งใหม่ และได้พบกับห้องคอนโดที่ตรงใจในเร็ววันนี้นะคะ

สนใจดูโครงการบ้านหรู คอนโดหรู เพิ่มเติมได้ที่ Website  : Property Guru Thailand

สนใจอ่านเรื่องราวดี ๆ สาระน่ารู้เกี่ยวบ้าน คอนโด หรือเรื่องอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจได้ที่ : Property GURU Thailand