รู้จักเช็คราคา|ติดต่อเรา

อนันดาเตรียมปักหมุดคอนโด IDEO ใหม่ใน 2 ทำเล Top แลนด์มาร์คใหม่ของกรุงเทพ "Rama 9-Asoke" และ "Sathorn-Wongwian Yai"

26 ธ.ค. 60 11,574
อนันดาเตรียมปักหมุดคอนโด IDEO ใหม่ใน 2 ทำเล Top แลนด์มาร์คใหม่ของกรุงเทพ "Rama 9-Asoke" และ "Sathorn-Wongwian Yai"



ปักหมุดคอนโด IDEO 2 ทำเล Top แลนด์มาร์คใหม่ "Rama 9-Asoke" และ "Sathorn-Wongwian Yai"

ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดของแต่ละคนก็ต่างกันออกไปนะครับ บางคนชอบอยู่ใกล้ที่ทำงาน ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก ในขณะที่อีกหลายคนเลือกคอนโดชานเมือง แลกกับราคาที่ถูกกว่าและบรรยากาศสงบ เหมาะกับการพักผ่อน ล่าสุด อนันดาฯ เตรียมเปิดตัว 2 โครงการ 2 ทำเล ทำเลแรกยึดกลาง New CBD อย่างพระราม 9 และอีกหนึ่งทำเลบ้านๆ บรรยากาศเงียบสงบอย่างวงเวียนใหญ่ เรามาดูความน่าสนใจของทั้ง 2 ทำเลนี้กันดีกว่าครับ ว่าทำเลไหนจะตอบโจทย์คนหาซื้อคอนโดอย่างเราๆ ที่สุด ...


ต้องยอมรับครับว่าถ้าพูดถึงทำเลนี้ หลายคนอาจจะเบื่อที่จะมานั่งฟังข้อดีของทำเลนี้กันแล้วล่ะ เพราะหลายสื่อ หลายสำนักเขียนไว้เยอะแยะเหลือเกินในช่วง 1-3 ปีมานี้ ทางเรา CheckRaka และ Propholic เลยขอนำเสนอแบบสั้นๆ ในเชิง Snapshot มองความน่าสนใจของทำเลนี้ในมุมมองของเรา 2 สื่อในด้านศักยภาพ และข้อเสียกันบ้างดีกว่า ... ว่าถ้าจะซื้อคอนโดทำเลนี้เพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุน มีประเด็นที่เราควรรู้ ข้อดี หรือข้อเสียอะไรบ้าง เรามาดูกันเลยครับ

Landmark และ มุมมองศักยภาพของย่าน Rama 9 - Asoke (พระราม 9-อโศก) : โดย CheckRaka
  • จุดเปลี่ยนสำคัญของย่านนี้มีการพัฒนามาเป็นช่วงเวลา ช่วงแรกคือรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ในปี 2547 และช่วงต่อมาคือการปักหมุดที่นี่ของตลาดหลักทรัพย์, เซ็นทรัลพระราม 9 และการหลั่งไหลของชาวจีนเข้ามาในย่านนี้ และในอีก 2-3 ปีข้างหน้า จะมี Trigger Point อีกช่วงหนึ่งคือเมื่อตึก Super Tower สร้างเสร็จ 
  • Super Tower จะเป็นหนึ่งใน Landmark แห่งใหม่ของประเทศไทยด้วยความสูง 615 เมตร 125  ชั้น (คาดว่าแล้วเสร็จปี 2022) จะสร้างความคึกคัก และแหล่งงานในทำเลนี้อย่างมหาศาล
  • องค์ประกอบของความเป็น CBD ในย่านนี้มีครบถ้วนแล้ว ทั้งอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ตลาด โรงแรม ศูนย์บันเทิง คอนโดตึกสูง ทั้งหมดนี้รวมตัวกันเป็น Skyscrapers พร้อมระบบ Mass Transit ใต้สี่แยกเลย
  • ทำเลนี้ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะ จีน เกาหลี เพราะค่าครองชีพไม่สูงมาก แหล่งอาหาร และ Shopping มีครบทั้งกลางวัน และกลางคืน รวมถึงแหล่งงานที่จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากอาคารสำนักงานที่ทยอยกันเปิดตัวขึ้น
  • แต่ก่อน ย่านนี้อาคารสำนักงานจะเป็นเกรด B และ B+ (เป็นรองโซนสีลมสาทร) แต่หลังจากการมาของตลาดหลักทรัพย์, AIA Capital, Unilever อาคารสำนักงานย่านนี้ก็เริ่มขยับกลายเป็นเกรด A ขึ้น
  • ในทุกย่านที่เป็น CBD และมีชาวต่างชาติ หรือแหล่งงานอยู่เยอะ ถ้าเรามีห้องพัก หรือคอนโดให้เช่าที่ทำเลดี และราคาสมเหตุสมผล การปล่อยเช่าก็ไม่น่าจะยาก
  • จากการประเมินของ CBRE คอนโดในรัศมี 100 เมตร จาก MRT สถานีพระราม 9 มีโอกาสที่ราคาจะขยับอย่างน้อย 10% ต่อปี แต่ถ้าทำเลขยับห่างออกไปจาก MRT ยิ่งมาก ราคาก็จะขยับน้อยกว่านี้
  • ราคาคอนโดตอนเพิ่งเปิดรถไฟฟ้าใต้ดินใหม่ๆ เมื่อปี 2547 ตก ตร.ม. ละ 30,000-40,000 บาท พอปี 2554 ราคาเปิดขายสูงสุดขยับขึ้นเป็น 100,000 บาทต้นๆ และเมื่อปีที่แล้วโครงการที่ราคาเริ่มแตะเลขสองแสน และขายหมดได้คือ The Line Asoke-Ratchada ด้วยราคาเฉลี่ย 220,000 บาท/ตร.ม.
  • ค่าเช่าคอนโดรายเดือนในระยะไม่เกิน 100 เมตร ของ MRT สถานีพระราม 9 จะได้ประมาณ 14,000-15,000 บาทสำหรับห้องสตูดิโอ 18,000-20,000 บาทสำหรับ 1 ห้องนอน และ 32,000-45,000 บาทสำหรับ 2 ห้องนอน (ข้อมูล BKKCitismart)
  • ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาประเมินสำหรับปี 2559-2562 ในย่านพระราม 9 อยู่ที่ ตร.ว. ละ 200,000-300,000 บาท และย่านรัชดาอยู่ที่ ตรว. ละ 350,000-450,000 บาท แต่ในตลาดซื้อขายจริงตอนนี้ บางแปลงริมถนนรัชดาภิเษกใกล้แยกนี้ เปิดราคากันตั้งแต่ 700,000 - 1,000,000 บาท/ตร.ว.
  • ด้วยความน่าสนใจข้างต้น ย่านนี้จึงเริ่มเป็นหนึ่งในทำเลที่ตอบโจทย์คนหาบ้านเดี่ยวไลฟ์สไตล์ในเมืองระดับ Hi-End ที่เริ่มรับไม่ได้กับราคาบ้านเดี่ยวแถวสุขุมวิท ตัวอย่างโครงการที่เปิดกันในทำเลนี้ก็เช่น Parc Priva และ Issara Residence Rama 9

มุมมองศักยภาพของย่าน Rama 9 - Asoke (พระราม 9-อโศก) : โดย Propholic
หากถามว่าย่านใดในกรุงเทพฯที่มีการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ทั้งจากภาครัฐและเอกชนอย่างต่อเนื่องมากที่สุดในช่วง 20 ปีให้หลังมานี้ ก็คงจะตอบได้ว่าเป็นบริเวณ สี่แยกพระราม 9 ตัดกับถนนอโศก และรัชดาภิเษก จากเดิมที่บริเวณนี้มีอาคารสำนักงานเพียงไม่กี่แห่ง พร้อมกับห้างสรรพสินค้าชื่อดังจากญี่ปุ่นมาเปิดเมื่อ 26 ปีที่แล้ว จนถูก Redevelopment อีกครั้งเป็นอาคาร CP Tower 2 ซึ่งประกอบไปด้วยห้างฟอร์จูนทาวน์ เมือง IT Lifestyle ที่ใหญ่ที่สุดในกทม. อาคารสำนักงาน ห้าง Tesco Lotus และโรงแรม แกรนด์ เมอร์เคียว ฟอร์จูน ดังเช่นปัจจุบัน

แต่โครงการก่อสร้างที่เป็นตัวเร่งให้พื้นฐานของย่านนี้เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็วก็คือการเปิดใช้งานของเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เมื่อปี 2547 ซึ่งส่งผลบวกโดยตรงต่อการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ในย่านถนนพระราม 9-รัชดาภิเษก จนถึงลาดพร้าว ซึ่งทำเลบริเวณโดยรอบสี่แยกพระราม 9 จนถึงสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ นับว่าเป็นย่านที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการคอนโด ไม่แพ้พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้า BTS บริเวณสุขุมวิทตอนกลาง ซึ่งไม่ค่อยจะมีที่ดินเปล่าที่ราคาไม่แพงเหลืออยู่มากนัก อยู่ในระยะที่เดินได้ง่ายจากสถานี และมีโครงการอสังหาฯหลายประเภทมารองรับผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า หรืออาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ภายใต้การนำของกลุ่ม G Land และพันธมิตรต่างๆ ที่เข้ามาพัฒนาโครงการอสังหาฯหลากหลายรูปแบบทั้ง Commercial และ Residential ภายใต้ชื่อ The Grand Rama 9 ซึ่งนับว่าเป็น Mega Project ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ที่รวมอาคารสำนักงานในแบบ Complex ที่ทันสมัย, ห้างสรรพสินค้า, โรงแรม, และคอนโดมิเนียมที่พักอาศัยอันประกอบไปด้วย The Super Tower, G Tower, The 9th Tower, The Shoppes Grand Rama 9, Unilever House, Central Plaza Grand Rama 9, Belle Grand Rama 9 และโรงแรม New World Grand Rama 9
ยังไม่รวมกับการที่แยกพระราม 9 เป็นย่านที่ห่างจาก CBD ปัจจุบันอย่างอโศก เพียงแค่ 1 สถานีรถไฟฟ้า ทั้งหมดทั้งมวลเหล่านี้ ล้วนทำให้เชื่อว่าย่านดังกล่าวกำลังจะกลายเป็น New CBD ที่สมบูรณ์แบบที่สุดใน กทม.

ปัจจัยทั้งหมดนี้ ส่งผลให้โครงการที่พักอาศัยประเภทคอนโดหลายต่อหลายโครงการทยอยเข้ามาปักหมุดในย่านนี้จนหลายฝ่ายเริ่มที่จะกลัวว่าหาก supply คอนโดทั้งหมดสร้างเสร็จเรียบร้อย ย่านนี้มีจำนวนยูนิตคอนโดเยอะเกินกว่าความต้องการหรือไม่ ทางออกของปัญหาดังกล่าวถูกแก้ไขจากดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำหลายราย ที่ยังไงซะก็หลีกเลี่ยงความร้อนแรงการพัฒนาโครงการบนพื้นที่ดังกล่าวไม่ได้ ด้วยการวาง Positioning ของโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการเฉพาะกลุ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง expat ชาวต่างชาติอย่างชาวจีน และเกาหลี กลุ่ม Business Traveler รวมไปถึงกลุ่มคนวัยเริ่มต้นทำงานที่ต้องมีการย้ายถิ่นที่ทำงานมายังย่านนี้อยู่ทุกปี
อนันดาฯ นับว่าเป็น Developer รายแรก ในย่านนี้ที่พัฒนา Premium Condo พร้อมพื้นที่ Retail ภายในโครงการอย่าง Ideo Mobi Rama 9 เมื่อราวๆ 5 ปีที่แล้ว 

ด้วยการนำเสนอห้องไฮไลท์ที่มีความ Compact ที่สุดในตลาด Premium Condo ด้วยขนาดสตูดิโอประมาณ 21 ตร.ม. ในราคาขายเริ่มต้นประมาณตร.ม.ละแสนสอง แต่มีราคาขายต่อยูนิตที่ค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับคู่แข่งในเวลานั้นที่มักจะทำห้องเริ่มต้นที่ขนาดเกินกว่า 30 ตร.ม. เป็นการวาง Positioning ของโครงการที่มาจากเหตุผลที่ว่าความต้องการของตลาด ว่า Demand ของตลาดในโซนนี้ปัจจัยเรื่องราคา มีความสำคัญมากกว่าปัจจัยในส่วนของขนาดและความสะดวกสบาย....  ผลลัพธ์ก็คือถึงแม้ว่าโครงการจะประสบปัญหา Take Up Rate ในช่วงเปิดตัวที่ค่อนข้างน้อย แต่ในวันนี้ห้องขนาด 21 ตร.ม. ที่ Ideo Mobi Rama 9 ก็พิสูจน์ให้ทุกคนเห็นกันแล้วว่า นี่คือห้องที่มีราคารีเซลต่อตร.ม. สูงมากที่สุดในบรรดาทุก Type ของโครงการ และทำราคาปล่อยเช่าได้ไม่แพ้ห้องขนาด 30 ตร.ม. เลย

หลังจากนั้นในช่วงปี 2017 นี้ อนันดาฯ ก็เปิดตัวโครงการคอนโดที่หรูหรา ไฮเอนด์ที่สุดบนหัวมุมสี่แยกพระราม 9 ภายใต้ชื่อ Ashton Asoke-Rama 9 ในราคาที่สูงเป็น New High ของตลาดควบคู่ไปกับสเปคและส่วนกลางของโครงการที่ไม่มีโครงการไหนกล้าทุ่มให้ขนาดนี้

และในช่วงปีหน้าอนันดาฯ ก็พร้อมที่จะเปิดตัวโครงการใหม่อีก 1 โครงการเพื่อจับกลุ่มตลาดคนรุ่นใหม่วัย Active ภายใต้แบรนด์ Ideo Rama 9-Asoke ซึ่งก็แน่นอนว่าถูกพัฒนาโดยทีมที่อยู่เบื้องหลังการพัฒนาคอนโดแบรนด์ไอดีโอ ในซีรีส์ Live Energetic ทั้ง 2 โครงการ ซึ่งก็คือ Ideo Sukhumvit 93 และ Ideo Phaholyothin Chatuchak ที่เรียกเสียงฮือฮาให้กับคนซื้อด้วยการร่วม Collaboration กับศิลปิน Street Art ชื่อดังอย่าง Rukkit พ่วงการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่ปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นในการออกกำลังกายได้หลายรูปแบบ และการขายแบบ Fully Furnished…การเปิดตัวโครงการ Ideo Rama 9-Asoke ในครั้งนี้ก็เป็นที่แน่นอนทางทีมผู้พัฒนาน่าจะมีการ Collaboration กับศิลปินชื่อดังอีกแน่นอน แต่จะเป็นรายใดนั้น คงต้องติดตามกันต่อไป
โครงการ Ideo Rama 9-Asoke นี้ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ฝั่งเดียวกับ Ideo Mobi Rama 9 ติดกับโครงการ Aspire Rama 9 ซึ่งจะว่าไปแล้วถนนพระราม 9 ฝั่งนี้เป็นทำเลที่ผู้พัฒนาหลายๆ รายเลือกที่จะมาปักหลักในย่านนี้เนื่องจากความสะดวกในการเดินทาง ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการขับรถ หรือเดินจากรถไฟฟ้าใต้ดิน หากเทียบกับโครงการอื่นๆ ที่อยู่บนถนนดินแดง หรือรัชดาภิเษก ด้วยขนาดพื้นที่โครงการถึง 5 ไร่กว่าๆ และจำนวนยูนิตประมาณพันกว่ายูนิต โครงการนี้จึงน่าจับตามองว่าจะมีลูกเล่นอะไรที่เป็นไฮไลท์ที่จะดึงดูดกลุ่มคนซื้อ ที่กำลังลังเลว่าจะซื้อโครงการไหนดีในย่านนี้ เพราะมีตัวเลือกมากเหลือเกิน

แต่จากการที่เราได้เห็นภาพ Draft หลุดแรกมาจากเอกสาร EIA ก็พอจะเดาได้ว่า นี่คงจะเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ชูไฮไลท์เป็นพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่บน Rooftop โดยที่มีราคา Competitive ไม่แพ้โครงการเปิดใหม่ในย่านนี้แน่นอน (เผลอๆ จะถูกกว่าราคารีเซลของโครงการ Ideo Mobi Rama 9 ด้วยซ้ำ) ส่วนรูปแบบห้องจะเป็นแบบ Hybrid ที่ได้รับความนิยมอย่างล้นหลามจากโครงการ Ideo New Rama 9 หรือจะมีห้อง Garden Access แบบที่ Ideo Sukhumvit 93 หรือไม่ ก็นับว่าเป็นเรื่องที่ต้องติดตามกันครับ
ภาพรวมทำเลย่านพระราม 9





พระราม 9 สามารถเลือกใช้การเดินทางได้หลากหลายครับ ทั้ง MRT รถส่วนตัวก็สะดวก เพราะไม่ไกลจากจุดขึ้น-ลงทางด่วน

อีกหนึ่งจุดเชื่อมต่อการเดินทางในอนาคต คือ Interchange สายสีส้ม ครับ โดยจะเชื่อมกันที่ MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ

MRT พระราม 9 โผล่มาใจกลางพระราม 9 เลยล่ะครับ

แหงนมองตึก G Tower เรียกว่าเป็น Landmark ของพระราม 9 ในตอนนี้

ไปต่อกันที่แยกพระราม 9 แอบเห็น Ashton Asoke-Rama 9

บริเวณหน้า G Tower มุมนี้มองเห็นอาคาร Unilever, The Nine Tower และ Belle Condominium

ถัดมานิดนึง น่าจะเป็นทำเลงามๆ ของ Super Tower เค้าล่ะ

ถัดมาเป็นตึก Unilever

หันกลับไปมองนิดนึง

G Tower

คอนโดแข่งกันผุดเยอะแยะไปหมดครับ อันนี้จากค่ายแสนสิริ

และ One 9 Five ของ TC Development 

ฝั่งตรงข้ามส่วนใหญ่เป็นโครงการสร้างเสร็จ Sold out ไปเป็นที่เรียบร้อย
(จากขวา Ideo Mobi Rama 9, Condolette Midst Rama 9, Aspire Rama 9)
Ideo Rama 9 - Asoke (ไอดีโอ พระราม 9 - อโศก) โครงการใหม่ล่าสุดกลาง New CBD
หากใครกำลังมองหาหรือสนใจคอนโดย่านนี้ ทาง อนันดาฯ กำลังจะเปิดตัวโครงการ แผนที่โครงการ Ideo Rama 9 - Asoke (ไอดีโอ พระราม 9 - อโศก) ติดถนนพระราม 9 เรียกว่าอยู่ตรงข้าม New CBD และตรงข้ามตึกที่สูงที่สุดอย่าง Super Tower สำหรับรายละเอียดโครงการนั้น หากมีความคืบหน้าเพิ่มเติม เราจะรีบ update ให้ทราบกันอย่างแน่นอนครับ ...


แผนที่โครงการ Ideo Rama 9 - Asoke (ไอดีโอ พระราม 9 - อโศก)

มองจาก Unilever เห็นโครงการอยู่ฝั่งตรงข้ามเลยครับ

ล้อมรั้วเรียบร้อย ติดถนนพระราม 9

ฟุตบาทแคบไปนิด เลยไม่ได้เห็นพื้นที่เต็มๆ นะครับ


เช่นกันกับทำเลแรกครับ ทำเลมีคอนโดผุดขึ้นมา 10-20 โครงการ ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ หลายสื่อพูดถึงข้อดีกันมาเยอะละครับ ทางเรา Checkraka และ Propholic เลยขอนำเสนอในเชิง Snapshot มองในเรื่องศักยภาพ และข้อเสียกันครับ ถ้าใครสนใจโครงการแถวนี้ จะได้ตัดสินใจถูกว่าเราเหมาะที่จะซื้อคอนโดแถวนี้เพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุนหรือไม่ครับ

Landmark  และ มุมมองศักยภาพของย่าน Sathorn-Wongwian Yai (สาทร-วงเวียนใหญ่) : โดย CheckRaka
  • ช่วงหลายปีก่อนชาวฝั่งธนฯ มักน้อยใจว่า "ฝั่งธนบุรี" ได้รับการเหลียวแลและพัฒนาน้อยกว่า "ฝั่งพระนคร" ไม่ว่าจะเรื่องรถไฟฟ้า ทางด่วน หรืออื่นๆ จนถึงขั้นคนที่อยู่แถวนี้เคยเปรยๆ ว่าย่านนี้คือย่านที่เป็น "ฝั่งทน"
  • จุดเปลี่ยนสำคัญของย่านนี้มีการพัฒนามาเป็นช่วงเวลา ช่วงแรกคือรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายในปี 2552 และช่วงต่อมาคือการที่ราคาที่ดินสาทร และสีลมสูงมากจนผู้ประกอบการทยอยมาสร้างคอนโดกันในย่านนี้ รวมๆ กันก็ประมาณ 10 กว่าโครงการ (รอบๆ สถานี BTS วงเวียนใหญ่)
  • ในอนาคตอันใกล้นี้ จะมี Landmark ใหม่เกิดขึ้นในย่านคือ Icon Siam พร้อมหอชมเมือง และในอนาคตอีก 1-2 ปีจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีทอง และในปี 2562-2563 จะเป็นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหัวลำโพง-บางแค ซึ่งจะมาตัดกันที่สถานี BTS บางหว้าในปัจจุบัน
  • Icon Siam และหอชมเมือง (สูง 459 เมตร วงเงินก่อสร้าง 4,621 ลบ.) จะเป็นหนึ่งใน Landmark แห่งใหม่ของประเทศไทย เพราะจะสร้างความคึกคัก และแหล่งงานในทำเลนี้อย่างมหาศาล
  • รถไฟฟ้าสายสีทอง จะเป็นรถไฟฟ้าสายรอง Feed คนจากถนนเจริญนคร สมเด็จเจ้าพระยา และลาดหญ้าเข้า BTS โดยเชื่อมกันที่สถานี BTS กรุงธนบุรีในปัจจุบัน และวิ่งผ่าน Icon Siam และหอชมเมือง ปัจจุบันผ่าน EIA แล้ว และน่าจะเสร็จใช้ได้ในปี 2562
  • ถือได้ว่าเป็นย่านที่ "คุ้มค่าที่สุด" ทำเลหนึ่งสำหรับคนทำงานในเมืองที่เดินทางโดย BTS เป็นหลัก เพราะแค่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาไม่ถึง 5 นาที ราคาคอนโด และที่ดินก็ลดลงกว่าเกือบครึ่ง เหมาะกับคนที่ไม่อยากสู้ราคาที่อยู่อาศัยแพงๆ ในเมือง และไม่ได้จำเป็น หรือต้องอยู่อาศัยในย่านใจกลางเมือง หรือทำเลเศรษฐกิจ
  • ราคาคอนโดรอบสถานีกรุงธนบุรี และวงเวียนใหญ่ ก่อนรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจะเปิดปี 2552 คอนโดย่านนี้เปิดราคาขายกันที่ 60,000-70,000 บาท/ตรม. และปรับขึ้นต่อเนื่องจนปัจจุบันไม่ต่ำกว่า 120,000-150,000 บาท/ตรม. กันแล้ว ปัจจุบันราคาที่ดินตามราคาประเมินของกรมที่ดินรอบปี 2559-2562 จะอยู่ราวๆ 150,000-450,000 บาท/ตร.ว.
  • ศูนย์การค้า หรือห้างสรรพสินค้าในย่านนี้ถือว่ามีน้อย ถ้าเป็นแบบใหญ่ๆ เลยก็มีแค่ The Mall ท่าพระ และถึงมีก็จะไม่ใช่ห้างหรูหรา ยกเว้นแต่เมื่อ Icon Siam สร้างเสร็จ
  • โดยสรุปคือเป็นย่านอยู่อาศัยจริงมากกว่าย่านธุรกิจ และเป็นย่านที่ไม่เจริญที่สุด แต่อยู่ใกล้กับย่านที่เจริญมากๆ อย่างสีลม และสาทร
  • ดังนั้น จึงค่อนข้างเหมาะกับคนที่อยากอยู่ใกล้เมือง แต่ในขณะเดียวกันก็ชอบความสงบ มีความบ้านๆ สูง และไม่ชอบย่านที่ค่อนข้างพลุกพล่าน 

มุมมองศักยภาพของย่าน Sathorn-Wonwian Yai (สาทร-วงเวียนใหญ่) : โดย Propholic
ในปี 2008 ณ ที่สถานี BTS วงเวียนใหญ่ อนันดาฯ มาเปิดคอนโดที่ 8 ของบริษัท "IDEO BLUE COVE SATHORN"  เป็นคอนโด 8 ชั้นเกือบติดสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเปิดใหม่ในสมัยนั้น เป็นเจ้าแรกๆ ที่เข้ามาบุกเบิกทำเลนี้ก็ว่าได้

ในปี 2018 อนันดาเตรียมกลับมาแล้วที่สถานีแห่งนี้ พร้อมกับคอนโดใหม่ "Ideo Sathorn-Wongwian Yai"

10 ปีที่ผ่านพ้น หลายๆทำเลมีการเติบโดมีความเปลี่ยนแปลง มีพัฒนาการเกิดขึ้นมากมาย เช่นเดียวกับทำเล BTS วงเวียนใหญ่แห่งนี้ ที่มี developer ชื่อดังมากมายกว้านซื้อรวบรวมที่ดินมาพัฒนาคอนโดมิเนียมมากกว่า 10 อาคาร เปลี่ยนมุมมองของ skyline ให้ย่านนี้ดูมีความเป็น city เต็มไปด้วยตึกสูง ไม่เหมือนเมื่อ 10 ปีก่อน
  • SATHORN?
สำหรับผมและใครหลายคน ถนนกรุงธนบุรีที่เป็นที่ตั้งของสถานีวงเวียนใหญ่ และสถานีกรุงธนบุรี ให้ความรู้สึกถึงความเป็นถนนส่วนขยายของสาทร มีความร่มรื่นมีตึกสูงเต็ม 2 ข้างทาง เป็นเส้นที่ดูพรีเมียมที่สุดของฝั่งธน พอจะใช้คำว่า "Sathorn" มาอยู่ในชื่อได้แบบไม่ขัดเขิน (แต่พอพ้นสะพานข้ามแยกตากสินไปมันไม่ใช่)
  • รถไฟฟ้าสายสีทองและอภิมหาโปรเจคไอคอนสยามคืออนาคตที่รุ่งโรจน์ของทำเลนี้ 

จุดเริ่มที่สถานีกรุงธนบุรี ห่างเพียง 1 สถานีจากสถานีวงเวียนใหญ่ หรือแค่ 650 เมตรจาก Ideo Sathorn-Wongwian Yai นั่งต่อไปอีก 1 สถานีก็ถึง Icon Siam (ไอคอนสยาม) ห้างที่จะเป็นที่สุดของประเทศไทย พร้อมหอชมเมืองที่สูงเสียดฟ้า (ห้าง Siam Takashimaya พร้อมเปิดให้บริการปลายปี 2018 ส่วนรถไฟฟ้าสายสีทองจะเสร็จพร้อมใช้ก่อนการสร้างเสร็จของ IDEO ใหม่อย่างแน่นอน)

โครงการนี้ตั้งอยู่ช่องว่างตรงกลางระหว่าง 2 คอนโดของแสนสิริ อนันดาซื้อที่ด้านหลังพร้อมตึกแถวด้านหน้าเปิดทางให้ขึ้นตึกสูงได้ ในวงการร่ำลือว่าราคาที่ดินประมาณ 5 แสนบาทต่อตารางวากันเลยทีเดียว การเลือกใช้ sub brand "IDEO" มาลงเป็นการประกาศกลายๆ ว่า โครงการนี้ราคาไม่ได้แรงแบบ sub brand อื่นอย่างแน่นอน และอาจมีห้อง HYBRID เพดานสูงที่สร้างชื่อจาก IDEO NEW RAMA 9 ก็เป็นได้ ซึ่งถ้ามาจริงจะเป็นคอนโด HYBRID เพดานสูงโครงการแรกของฝั่งธนกันเลยนะครับ ผลตอบรับร้อนแรงปรอทแตกอย่างแน่นอน

ยิ่งถ้ามองดู line up คอนโดที่จะเปิดปีหน้า ด้วยราคาที่ดินที่ถีบตัวสูงขึ้นอย่างมาก ผมว่าโครงการที่มีราคาขายที่พอจะเรียกได้ว่าไม่แพงที่ตั้งอยู่ในทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้าชั้นใน มีไม่กี่โครงการ และ Ideo Sathorn - Wongwian Yai ใหม่นี้ก็เป็นหนึ่งในนั้น
ภาพรวมทำเลย่านสาทร-วงเวียนใหญ่




การเดินทางเข้าใจกลางวงเวียนใหญ่ สะดวกที่สุดก็คือ BTS ครับ ย่านนี้ไม่มีทางด่วน
อีกหนึ่งความสะดวกในเรื่องการเดินทางคือ วงเวียนใหญ่ อยู่ไม่ไกลจาก Interchange ท่าพระ ซึ่งเชื่อมสายสีน้ำเงินจากหัวลำโพงไปยังบางแค ที่จะเชื่อมมาต่อกับ BTS สถานีบางหว้า ซึ่งตอนนี้กำลังก่อสร้างอยู่ครับ คาดว่าอีกไม่นานคงได้ใช้กันอย่างแน่นอน และอีกหนึ่งส่วนต่อขยายอย่าง "รถไฟฟ้าสายสีทอง" ที่จะเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีม่วง จุดนี้จะ Interchange กับ BTS สถานีกรุงธนบุรี

แผนผังการเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
แผนผังการเชื่อมต่อของโมโนเรลสายสีทอง กับ BTS สายสีเขียว และ MRT สายสีม่วง 
มีจุด Interchange คือ BTS สถานีกรุงธนบุรี

BTS วงเวียนใหญ่




บรรยากาศบริเวณ BTS วงเวียนใหญ่ ย่านนี้ถนนค่อนข้างกว้าง และการจราจรไม่หนาแน่นมากนัก

บรรยากาศร่มรื่นทีเดียวครับ

ตึกรามบ้านช่องยังคงเป็นบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น และอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 4 ชั้น

อาคารสินสาธร ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ในย่านนี้

บรรยากาศ Street Food หน้าสินสาธร ทาวเวอร์

เดินชิลล์ๆ ไม่ไกลก็ถึง BTS กรุงธนบุรี แล้วครับ มีคอนโดอยู่ประปราย ไม่หนาแน่น บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ
Ideo Sathorn - Wongwian Yai (ไอดีโอ สาทร - วงเวียนใหญ่) บนทำเลศักยภาพ ไม่ไกลจาก ICON SIAM
หากใครกำลังมองหาหรือสนใจคอนโดย่านนี้ ทาง อนันดาฯ กำลังจะเปิดตัวโครงการ Ideo Sathorn - Wongwian Yai (ไอดีโอ สาทร - วงเวียนใหญ่) เดินสบายจาก BTS สถานีวงเวียนใหญ่ รายล้อมไปด้วย Street Food ใครที่ไม่ชอบความวุ่นวาย พลุกพล่านของฝั่ง รัชดา-พระราม 9 ไอดีโอ ทำเลนี้ก็เป็นอีกหนึงทำเลที่น่าสนใจไม่น้อยเลยนะครับ


แผนที่โครงการ Ideo Sathorn - Wongwian Yai (ไอดีโอ สาทร-วงเวียนใหญ่)
คลิกเพื่อดูภาพใหญ่



พื้นที่โครงการ Ideo Sathorn - Wongwian Yai
2 ทำเล 2 โครงการนี้ เลือกที่ไหนดี ?
คงไม่มีคำตอบตายตัวว่าทำเลไหนน่าสนใจกว่ากันนะครับ แต่คงต้องดูว่าแต่ละพื้นที่เหมาะกับใครมากกว่า ในหลายๆ ปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องความสะดวกในการเดินทาง แหล่งจับจ่ายซื้อของ ไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน รวมถึงเรื่องสำคัญอย่างงบประมาณที่ตั้งเป้าไว้อีกด้วย


สำหรับใครที่สนใจทั้ง 2 โครงการ 2 ทำเลนี้ สามารถลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูล หรือสิทธิพิเศษเพิ่มได้ด้านล่างครับ
สอบถามรายละเอียดได้ที่ โทร. 02-316-2222 หรือ www.ananda.co.th
แท็กที่เกี่ยวข้อง ไอดิโอ อนันดา คอนโดอนันดา คอนโดย่านอโศก คอนโดย่านสาทร คอนโดย่านพระราม 9 คอนโดติด mrt คอนโดติด bts ideo ananda ไอดิโอ อนันดา คอนโดอนันดา คอนโดย่านอโศก คอนโดย่านสาทร คอนโดย่านพระราม 9 คอนโดติด mrt คอนโดติด bts ideo ananda ไอดิโอ อนันดา คอนโดอนันดา คอนโดย่านอโศก คอนโดย่านสาทร คอนโดย่านพระราม 9 คอนโดติด mrt คอนโดติด bts ideo ananda
เขียนโดย เช็คราคา.คอม Condo Guru

ช่องทางติดตาม Condo Guru



เว็บไซต์นี้มีการเก็บคุกกี้เพื่อเพิ่มความพึงพอใจในการใช้งานเว็บไซต์ และช่วยให้เราปรับปรุง และนำเสนอเนื้อหาตรงตามความสนใจของท่าน ท่านสามารถดู Privacy Notice และ ดู Cookies Policy ของเราได้ ที่นี่ ทั้งนี้ ท่านจะยินยอมให้เราเก็บคุกกี้ทั้งหมด หรือให้เก็บแค่บางส่วนโดยการคลิกเลือก ตั้งค่า

ท่านสามารถเลือกให้ความยินยอมการเก็บคุกกี้เป็นเรื่องๆ ได้ที่นี่

เมื่อคุณเข้าชมเว็บไซต์ หรือแอปพลิเคชั่น checkraka เราอาจจัดเก็บ หรือดึงข้อมูลจากเบราว์เซอร์ของคุณในรูปแบบของคุกกี้ และเทคโนโลยีอื่นที่คล้ายคลึง เช่น tag และ pixel (เรียกรวมกันว่า “คุกกี้”) ซึ่งมักเป็นข้อมูลที่ไม่สามารถระบุตัวตนได้โดยตรง แต่ช่วยให้คุณใช้งานเว็บไซต์ได้ปลอดภัย และตรงตามความต้องการมากขึ้น คุณอาจไม่ยินยอมให้เราเก็บคุกกี้บางประเภทได้ โดยการคลิกตามหัวข้อข้างล่างนี้

ประเภทคุกกี้
อ่านเพิ่มเติม ที่นี่
ยินยอม / ไม่ยินยอม
คุกกี้ที่จำเป็นต้องมีเสมอ
(Strictly Necessary)
คุกกี้สำหรับการใช้งานเว็บไซต์
(Functionality)
คุกกี้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและวิเคราะห์
(Performance & Analytics)
คุกกี้เพื่อการตลาด
(Marketing)