15 ก.ค. 68
3,605
ผ่อนบ้านครบ 3 ปี ใครๆ ก็คิดว่าต้อง รีไฟแนนซ์บ้าน เพราะดอกเบี้ยบ้านปรับเป็นแบบลอยตัว ส่งผลให้ภาระดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่อเดือนเพิ่มขึ้น หากผู้กู้ต้องการประหยัดดอกเบี้ย จริงๆ แล้วจะมีทางเลือกอยู่ 2 ทาง คือ 1. การรีไฟแนนซ์บ้าน และ 2. การรีเทนชั่นบ้าน ซึ่งทั้ง 2 วิธี สามารถช่วยลดดอกเบี้ยลงได้จริง แต่วิธีไหนมีเงื่อนไขอย่างไร คุ้มค่าแค่ไหน และเหมาะกับใคร ไปดูกันค่ะ
รีไฟแนนซ์บ้าน VS รีเทนชั่นบ้าน คืออะไร? ดีอย่างไร?
🏠รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การนำสินเชื่อบ้านเดิมที่มีอยู่ไปยื่นกู้กับธนาคารใหม่ เพื่อต้องการลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลง และผู้กู้จะสามารถลดภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระต่อเดือนให้น้อยลง และผ่อนหมดเร็วขึ้น ซึ่งโดยทั่วไปเงื่อนไขหลักๆ ของธนาคารคือผู้กู้จะสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้เมื่อผ่อนชำระมาแล้วครบ 3 ปี
รีไฟแนนซ์บ้าน ดีอย่างไร?
- สามารถเลือกเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ต่ำกว่า จากธนาคารใหม่ได้
- เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำลง รายจ่ายในการผ่อนชำระต่อเดือนก็จะน้อยลงไปด้วย
- ผู้กู้สามารถเลือกขยายระยะเวลาผ่อนชำระให้ยาวขึ้น เพื่อผ่อนชำระต่ำเดือนน้อยลง
- ผู้กู้สามารถลดระยะเวลาการผ่อนชำระให้สั้นลง เพื่อให้ผ่อนหมดเร็วขึ้น แต่ยอดผ่อนต่อเดือนก็อาจจะสูงขึ้น
🏠รีเทนชั่นบ้าน คือ การขอลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านกับธนาคารเดิม เมื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเดิมปรับเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว เป็นการทำธุรกรรมกับธนาคารเดิมที่มีข้อมูลของผู้ขอสินเชื่ออยู่แล้ว ทั้งในเรื่องของเอกสารสัญญา หรือแม้แต่ประวัติการชำระหนี้ การพิจารณาอนุมัติก็จะใช้ข้อมูลที่ธนาคารมีอยู่
รีเทนชั่นบ้าน ดีอย่างไร?
- ไม่ต้องยื่นเอกสารใหม่ เพราะเป็นการทำธุรกรรมกับธนาคารเดิม
- อนุมัติเร็ว เพราะธนาคารมีข้อมูลของผู้ขอสินเชื่ออยู่แล้ว
- ประหยัดค่าธรรมเนียม เพราะไม่ต้องดำเนินการใดๆ เพิ่มเติม เช่นไม่ต้องประเมินทรัพย์สินใหม่ ไม่ต้องจดจำนองใหม่ ไม่ต้องเสียค่าอากร เป็นต้น
ทั้งนี้ ก่อนตัดสินใจเลือกไม่ว่าจะเป็น การรีไฟแนนซ์บ้าน หรือการรีเทนชั่นบ้าน ผู้ขอสินเชื่อควรทำความเข้าใจเรื่องของ "ดอกเบี้ย" ให้ดี ว่าดอกเบี้ยแบบไหนที่เหมาะกับเรา
เปิดเงื่อนไข รีไฟแนนซ์บ้าน VS รีเทนชั่นบ้าน แบบเป็นอย่างไร เช็กเลย!
สำหรับการรีไฟแนนซ์บ้าน และการรีเทนชั่นบ้าน ต่างก็มีข้อดีด้วยกันทั้ง 2 แบบ แต่ละแบบมีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง ลองสำรวจตามเช็กลิสต์ด้านล่างนี้เลยค่ะ
- ค่าประเมินราคา 0.25-2%
- ค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้
- ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน (ไม่เกิน 10,000 บาท)
- ค่าประกันอัคคีภัย ทุกๆ 1 - 3 ปี
- ค่าธรรมเนียมอื่นๆ
- ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ 1 - 2% ของวงเงินกู้
(ผู้กู้สามารถยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ได้ล่วงหน้า 1-2 เดือน ก่อนครบกำหนด 3 ปี เนื่องจากธนาคารจะใช้เวลานานในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ เหมือนขอสินเชื่อใหม่) ประมาณ 7 วันทำการ
รีไฟแนนซ์บ้าน VS รีเทนชั่นบ้าน เหมาะกับใคร?
✅ รีไฟแนนซ์บ้าน เหมาะสำหรับผู้กู้ที่ยังมียอดหนี้สูงๆ เมื่อคำนวณเปรียบเทียบค่าใช้จ่าย และจำนวนเงินดอกเบี้ยที่จะสามารถประหยัดได้แล้ว ยังคุ้มค่า
✅ รีเทนชั่นบ้าน เหมาะสำหรับผู้กู้ที่ยอดสินเชื่อเหลือน้อย อาจจะไม่สามารถรีไฟแนนซ์ได้ตามเงื่อนไขยอดสินเชื่อขั้นต่ำของธนาคาร การเลือกรีเทนชันเพื่อช่วยประหยัดดอกเบี้ยก็ถือเป็นทางเลือกที่เหมาะสมค่ะ
สรุปแล้ว ไม่ว่าจะเลือกการรีไฟแนนซ์บ้าน หรือเลือกรีเทนชั่น ควรคำนวณความคุ้มค่าของทั้ง 2 ทางเลือกก่อนตัดสินใจด้วยนะคะ เพราะสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อระยะยาว การหาทางเลือก หรือปรับเปลี่ยนทางเลือกให้เหมาะสม จะช่วยให้เราประหยัดเงินได้ และผ่อนบ้านได้หมดไวขึ้นนะคะ
