ขยายพื้นที่ความสุข กับทาวน์โฮมเด่น ทำเลรถไฟฟ้า

ปัจจุบันวงการที่อยู่อาศัยก็มีให้เลือกทั้งแนวสูงและแนวราบ ด้านแนวสูงซึ่งก็คือคอนโดนั้นผู้อยู่อาศัยจะเน้นอยู่เพื่อความสะดวกในการเดินทางไปทำงานกันเยอะ เพราะสามารถเดินทางไปทำงานโดยรถไฟฟ้าหรือขับรถในระยะไม่ไกลได้สะดวก แต่แนวโน้มที่เห็นในช่วงหลังๆ ก็คือเริ่มมีเสียงบ่นจากผู้ที่อยู่คอนโดบ่อยขึ้นเรื่อยๆ ว่าเริ่มอึดอัดเพราะลูกเริ่มโตบ้าง ไม่มีพื้นที่สำหรับเลี้ยงสัตว์บ้าง หรือว่าปลูกต้นได้ไม่เต็มที่บ้าง ซึ่งตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจและตอบโจทย์คนเหล่านี้ได้ก็น่าจะเป็นทาวน์โฮม เพราะทาวน์โฮมเดี๋ยวนี้อยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้น อยู่ในทำเลดี เดินทางสะดวก อีกทั้งยังมีพื้นที่ใช้สอยเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดจะเดินเล่น เลี้ยงสัตว์ หรือปลูกต้นไม้ก็ได้ค่ะ วันนี้ Checkraka และ Bkkcitismart ขอนำเสนอข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับทาวน์โฮมในเมืองไทยว่ามีตลาดแบบไหนบ้าง และมีปัจจัยอะไรที่ต้องพิจารณาในการเลือกซื้อทาวน์โฮม

	คอนโดมิเนียม	ทาวน์โฮม	บ้านเดี่ยว
ลักษณะที่อยู่อาศัย	ใช้ผนังร่วมกับเจ้าของห้องชุดอื่นๆ เช่นกัน ยกเว้นห้องมุมและห้องชั้นบนสุดที่จะไม่มีห้องอยู่ที่ด้านบน และต้องแบ่งปันส่วนกลางกับเจ้าของห้องคนอื่นๆ (บันได, ลิฟต์, ที่จอดรถ ฯลฯ)	บ้านจะใช้ผนังร่วมกันยกเว้นหลังมุมที่จะเป็นอิสระ 1 ข้าง	บ้านแยกอิสระมีรั้วรอบขอบชิด ส่วนใหญ่จะเป็น 1-3 ชั้น
พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ	20 ตร.ม. ขึ้นไป	103 ตร.ม. ขึ้นไป	119 ตร.ม. ขึ้นไป
ทำเล	บริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) และย่านชุมชนใหญ่ๆ	บริเวณชุมชนเมืองที่อยู่ด้านในของวงแหวนรอบนอก (In-town) และบริเวณจุดเชื่อมต่อสำคัญในการคมนาคมและบริเวณรอบวงแหวนตะวันตกและตะวันออก (Connecting)	บริเวณจุดเชื่อมต่อสำคัญในการคมนาคม (Connecting) และบริเวณรอบวงแหวนตะวันตกและตะวันออก, กรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑล (Suburban)
การคมนาคม	ใกล้หรืออยู่ในระยะที่ใช้รถไฟฟ้าหรือขนส่งสาธารณะได้สะดวก	เดินทางได้ด้วยขนส่งสาธารณะ (รถไฟฟ้า, รถโดยสาร) และทางด่วน	เดินทางโดยรถยนต์หรือรถสาธารณะ
ราคาโดยทั่วไปในตลาดปัจจุบัน	เริ่มต้น 700,000 - 20 ล้านบาท	เริ่มต้น  1.1 - 25 ล้านบาท	เริ่มต้น 2 - 50 ล้านบาท

หลายๆ คนเริ่มหันมามองทาวน์โฮม เพราะเริ่มตระหนักว่าทาวน์โฮมนั้นเป็นตัวเลือกหนึ่งที่ตอบโจทย์ได้ค่อนข้างตรงจุดสำหรับผู้ที่ทำงานในเมืองและอยากมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น แต่คำถามคือแล้วเราจะเลือกแบบไหนดี เพราะทุกวันนี้ตลาดทาวน์โฮมมีเยอะแยะไปหมด ระดับราคาก็มีหลากหลายเหลือเกิน วันนี้ทางเราได้ข้อมูลจากทาง bkkcitismart เรื่องของการแบ่ง Segment ทาวน์โฮมในกรุงเทพและปริมณฑลมาให้ทราบกันค่ะ

ปัจจุบันคนที่อยู่คอนโดแล้วมีศักยภาพทางการเงินที่จะเริ่มขยับขยายมาทาวน์โฮมนั้น มักจะมองหาทาวน์โฮมในระดับ "Premium Segment" เป็นส่วนใหญ่ และในตลาดทาวน์โฮมทุกวันนี้เจ้าตลาดทาวน์โฮมพรีเมียมก็คือเอพีที่ครองตลาดในระดับพรีเมียมนี้เป็นอันดับ 1 ด้วยแบรนด์ "บ้านกลางเมือง" ปัจจุบันมีโครงการที่ยัง Active อยู่ทั้งหมด 19 โครงการ และยังมีแผนจะเปิดในปี 2558 อีกอย่างน้อย 2 โครงการ และเจ้าตลาดรองลงมาคือแสนสิริ แบรนด์ "ทาวน์อเวนิว" รองลงมาคือ PATIO โครงการของพฤกษาค่ะ 

จากข้อมูลของ AP Locality Strategy โดยศึกษาจากพฤติกรรม และการตอบแบบสอบถามผู้ที่สนใจซื้อทาวน์โฮมในเมืองไทยพบว่าการเลือกทำเลนั้นจำเป็นต้องดู 5 ข้อหลักๆ ดังนี้ค่ะ

• เดินทางเข้าออกได้สะดวก พร้อมขนส่งสาธารณะในระยะใกล้เคียง เช่น มีรถไฟฟ้า, รถสาธารณะ หรือทางด่วน
• ใกล้สถานพยาบาล ควรใช้เวลาเดินทาง 15 นาที ถึงห้องฉุกเฉิน
• ใกล้สถานศึกษา เพื่อให้บุตรหลานได้เข้ารับการศึกษา
• รายล้อมไปด้วยร้านอาหาร  ตลาดสด หรือซูเปอร์มาร์เก็ต
• ใกล้แหล่งชุมชนและสวนสาธารณะ มีสถานที่เพื่อให้กลุ่มสังคมที่นัดเจอกัน กลุ่มปั่นจักรยาน ฯลฯ

เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าในการเลือกทำเลทาวน์โฮม และเพื่อให้คนมองหาทาวน์โฮมเลือกเข้าชมโครงการได้เหมาะหรือตรงกับความต้องการและงบประมาณได้ง่ายขึ้น ผู้ประกอบการทาวน์โฮมรายใหญ่ๆ ในเมืองไทยมักจะพัฒนาทาวน์โฮมในรูปแบบ และราคาอิงตามโซนพื้นที่ในกรุงเทพและบริเวณโดยรอบ 4 โซน ดังต่อไปนี้

1. โซน CBD (Central Business District)
ลักษณะของโซนนี้	อยู่ศูนย์กลางธุรกิจ ทาวน์โฮมที่อยู่ในโซนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์โฮม 4 ชั้น หรือ กึ่งอาคารพาณิชย์
ราคาเฉลี่ยโดยประมาณ	6,050,000 - 13,500,000 บาท
ตัวอย่างทำเลที่นิยมขึ้นทาวน์โฮมประเภทนี้	พระราม 3 สุขุมวิทตอนกลาง สาทร-เจริญราษฎร์ เยาวราช
ลักษณะส่วนใหญ่ของทาวน์โฮมประเภทนี้	4 ชั้น (39%) โดยมากเป็น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ชั้น (34%) โดยมากเป็น 3 ห้องนอน และ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
ตัวอย่างโครงการ	บ้านกลางเมือง สาทร-ตากสิน 2 จุดเด่น ใกล้รถไฟฟ้าสถานี BTS วงเวียนใหญ่ ใกล้ทางด่วน (ขั้นที่ 2 พระราม9 -รามอินทรา เพียง 200 เมตร) เหมาะทั้งปล่อยเช่า-หรืออยู่เอง (เป็นพื้นที่หาทำทาวน์โฮมยากมาก)
	ลุมพินี ทาวน์ เพลส สุขุมวิท 62  จุดเด่น ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีบางจาก ติดทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ สังคมคุณภาพเพียง 73 ยูนิต

2. โซน In-Town
ลักษณะของโซนนี้	อยู่บริเวณชุมชนเมืองที่อยู่ด้านในของวงแหวนรอบนอก ในโซนนี้จะออกมาจาก CBD เพียงเล็กน้อย การคมนาคม และแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ยังคงอุดมสมบูรณ์
ราคาเฉลี่ยโดยประมาณ	2,650,000 - 8,000,000 บาท
ตัวอย่างทำเลที่นิยมขึ้นทาวน์โฮมประเภทนี้	พัฒนาการ ทาวน์อินทาวน์ รัชโยธิน ลาดพร้าว ประชาชื่น
ลักษณะส่วนใหญ่ของทาวน์โฮมประเภทนี้	3 ชั้น (44%) 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ชั้น (38%) 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ตัวอย่างโครงการ	บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 จุดเด่น ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช เหมาะทั้งปล่อยเช่า-หรืออยู่เอง
	บ้านกลางเมือง รัชโยธิน จุดเด่น ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม สถานีเสนานิคม เหมาะทั้งปล่อยเช่า-หรืออยู่เอง (เป็นพื้นที่หาทำทาวน์โฮมยากมากแล้ว)
	เมอริท เพลส ลาดพร้าว 87, 101 จุดเด่น ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีวังทองหลาง ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร

3. โซน Connecting
ลักษณะของโซนนี้	อยู่บริเวณจุดเชื่อมต่อสำคัญในการคมนาคม เช่น รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายต่างๆ และบริเวณรอบวงแหวนตะวันตกและตะวันออก
ราคาเฉลี่ยโดยประมาณ	1,750,000 - 3,600,000 บาท
ตัวอย่างทำเลที่นิยมขึ้นทาวน์โฮมประเภทนี้	รามอินทรา รัตนาธิเบศร์ ศรีนครินทร์ ราชพฤกษ์
ลักษณะส่วนใหญ่ของทาวน์โฮมประเภทนี้	2 ชั้น (65%) 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 3 ชั้น (29%) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
ตัวอย่างโครงการ	บ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์ จุดเด่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีแยกนนทบุรี 1  เหมาะสำหรับอยู่เองหรือเก็บไว้ให้ลูกหลาน
	พลีโน่ ศรีนครินทร์ จุดเด่น ใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ  อยู่ท่ามกลางสถานศึกษา, สถานพยาบาล และแหล่งช้อปปิ้งในย่านศรีนครินทร์
	วิลเลต ไลท์ ราชพฤกษ์ - ปิ่นเกล้า จุดเด่น เข้าออกได้ถึง 4 เส้นทาง  คือ ถ.ราชพฤกษ์, ถ.บรมราชนนี, ถ.กาญจนาภิเษก และ ถ.พระราม 5-นครอินทร์ แวดล้อมด้วยสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง น้ำเงิน และสีแดงอ่อน

4. โซน Suburban
ลักษณะของโซนนี้	อยู่บริเวณกรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑล
ราคาเฉลี่ยโดยประมาณ	1,150,000 - 1,955,000 บาท
ตัวอย่างทำเลที่นิยมขึ้นทาวน์โฮมประเภทนี้	ลำลูกกา ศาลายา ศรีสมาน บางใหญ่
ลักษณะส่วนใหญ่ของทาวน์โฮมประเภทนี้	2 ชั้น (91%) 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 3 ชั้น (8%)   3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
ตัวอย่างโครงการ	เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมียม รังสิต-ลำลูกกา   จุดเด่น หน้ากว้างให้พื้นที่ในการใช้ชีวิตเหมือนบ้านเดี่ยว เหมาะสำหรับอยู่อาศัยเอง
	พฤกษาวิลล์ 65 ศรีสมาน จุดเด่น ใกล้ทางด่วนอุดรรัถยา

คนที่ทำงานอยู่ในเมือง และไม่ต้องการที่จะฝ่ารถ ติดตัวเลือกแรกๆ ที่นึกถึงเลยก็คือการหาซื้อคอนโดที่ใกล้กับที่ทำงาน เดินทางมาสะดวกด้วยรถไฟฟ้าหรือเดินเท้าก็ถึงที่ทำงาน แต่ปัจุบันนี้รถไฟฟ้าได้มีโครงการส่วนต่อขยายออกไปมากขึ้นส่งผลให้มีทาวน์โฮมทำเลดีๆ นั้นมีรถไฟฟ้าตัดผ่าน (จากตัวอย่างโครงการข้างต้น) และการเดินทางสะดวกขึ้นมาก อีกทั้งทาวน์โฮมยังมีพื้นที่สำหรับพักผ่อนหย่อนใจ สามารถจัดสวนหรือเลี้ยงสัตว์ได้ อีกครั้งเมื่อเทียบราคา ทำเล และพื้นที่แล้ว ทาวน์โฮมพรีเมียมก็อยู่ในระดับราคาที่พอๆ กับราคาคอนโดมิเนียมทีเดียว ในทางกลับกันทาวน์โฮมสามารถเติมเต็มคุณภาพชีวิตที่ดีกว่าได้ ทั้งเพื่อนบ้านที่คอยดูแลกัน หากใครมีครอบครัวก็จะมีพื้นที่ให้ลูกๆ ได้วิ่งเล่นกันได้อีกด้วย จากข้อมูลของ Bkkcitismart.com พบว่าในจำนวนคนซื้อทาวน์โฮมทั้งหมดนั้น 90% ซื้อมาอยู่เองจริง และ 10% ซื้อลงทุนปล่อยเช่า ทาวน์โฮมจึงเป็นรูปแบบการอยู่อาศัยที่เริ่มน่าสนใจและตลาดใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ และปัจจุบันก็เป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ สามารถตอบโจทย์ข้อด้อยของทั้งคอนโดและบ้านเดี่ยวได้อย่างลงตัวค่ะ ในครั้งหน้า Checkraka และ BC จะมานำเสนอบทความน่ารู้อะไรอีกนั้น อย่าลืมติดตามชมนะคะ