ค้นหา บ้านโครงการใหม่ house
รีวิวบ้านโครงการใหม่ : รีวิว-เยี่ยมชม กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง (Gusto Grand Ramkhamhaeng)

รีวิว-เยี่ยมชม กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง (Gusto Grand Ramkhamhaeng)

วันที่ : 18 ก.ค. 57
เข้าดูทั้งหมด: 10,233 คน

เยี่ยมชม-รีวิว "กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง (Gusto Grand Ramkhamhaeng)"
รีวิวบ้านวันนี้ เรามาดูทาวน์โฮม 3 ชั้นกันบ้างค่ะ หลังจากที่ก่อนหน้านี้โครงการที่เรารีวิว-เยี่ยมชมส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์โฮมแค่ 2 ชั้น วันนี้ เรามากันที่รามคำแหงค่ะ กับ "กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง" ที่เพิ่มพื้นที่การใช้สอยให้มากขึ้น เพื่อตอบโจทย์คนที่มีสมาชิกครอบครัวเยอะ พร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางที่มากขึ้น และฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ กับราคาเริ่มต้น 3 ล้านกลางๆ เรามาดูภาพพร้อมอ่านรีวิวกันได้เลยค่ะ

ภาพจำลองบ้าน และบรรยากาศจากทางโครงการ

ภาพบรรยากาศบ้านตัวอย่างจากทางโครงการ
ข้อมูลโครงการ
  • เจ้าของโครงการ บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด
  • ที่ตั้งโครงการ แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร
  • ขนาดพื้นที่โครงการ 15-3-75.6 ไร่
  • จำนวนบ้านรวม 181 หลัง
  • แบบบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้้น 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
  • ส่วนกลาง สวนสาธารณะขนาดใหญ่ 1 จุด บริเวณกลางพื้นที่โครงการ
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งโครงการ ส.ค. 2559
  • ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท
  • วันที่เยี่ยมชมโครงการ 7 พ.ค. 2557
เจ้าของโครงการ
บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด เป็นบริษัทในเครือของ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2554 ด้วยทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภททาวน์โฮมเป็นหลัก โดยเน้นโครงการเพื่อจำหน่ายในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลภายใต้ชื่อ "กัสโต้" (Gusto) เนื่องจากบริษัทเริ่มจัดตั้งขึ้นเพียง 2 ปีเท่านั้น โครงการที่ทำจึงยังไม่มากนัก แต่แม้จะแค่ 2 ปี แต่โครงการที่ผ่านมา และที่ยังเปิดขายอยู่ก็มีหลายโครงการแล้ว เช่น 
  1. โครงการกัสโต้ พระราม 2 (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่)
  2. โครงการกัสโต้ สาทร-ตากสิน (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่)
  3. โครงการกัสโต้ ปิ่นเกล้า-จรัญฯ (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่)
  4. โครงการกัสโต้ ท่าน้ำนนท์-พระราม 5 (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่)
  5. โครงการกัสโต้ รามคำแหง (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่)
  6. โครงการกัสโต้ พหลโยธิน 48 (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่)
ทำเลที่ตั้ง
กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง ตั้งอยู่ที่ ถนนราษฏร์พัฒนา (ซอยมิสทีน) เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก เชื่อมต่อกับถนนรามคำแหง, ถนนร่มเกล้า, ถนนพระราม9, ถนนมอเตอร์เวย์ (กรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่), ถนนสุขาภิบาล2 (เสรีไทย), ถนนกรุงเทพกรีฑา และถนนลาดกระบัง รองรับกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ช่วงตลิ่ง-มีนบุรี) (โครงการในอนาคต)

แผนที่โครงการ กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง

รูปแผนที่โครงการแจกแจงให้เห็นระยะใกล้-ไกลของโครงการกับสถานที่ หรือ Landmark รอบๆ โครงการที่น่าสนใจ

The Paseo Town รามคำแหง Community Mall แห่งใหม่
ตั้งอยู่ที่ถนนรามคำแหง (ห่างจากโครงการประมาณ 5.1 กม.)

Golden Place ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง (ห่างจากโครงการประมาณ 4.3 กม.)

เทสโก้โลตัส ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง (ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กม.)

Home Pro และ Big C ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง (ห่างจากโครงการประมาณ 3.4-3.5 กม.)
การเดินทางเข้า-ออกโครงการ
1. เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว
การเดินทางด้วยรถยนต์สามารถมาได้หลายเส้นทาง โดยมีเส้นทางหลักดังต่อไปนี้ค่ะ
เส้นทางขาเข้าที่1 เข้าทางถนนรามคำแหง








เส้นทางขาออกที่1 ออกทางถนนรามคำแหง

เส้นทางขาเข้าที่2 เข้าทางถนนร่มเกล้า

เส้นทางขาออกที่2 ออกทางถนนร่มเกล้า

2. เดินทางด้วยรถไฟฟ้า และรถสาธารณะ
สำหรับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ในอนาคตนั้นจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-มีนบุรี (คาดว่าน่าจะเปิดบริการได้อย่างเร็วประมาณปี 2564 ขึ้นไปเลยค่ะ) โดยสถานีที่ใกล้กับโครงการที่สุดคาดว่าน่าจะเป็นสถานีราษฎร์พัฒนา (ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง บริเวณสามแยกถนนรามคำแหง-ราษฏร์พัฒนา (ซอยมิสทีน) ด้านหน้าสำนักงานใหญ่บริษัทมิสทีน มีเส้นทางการวิ่งมาจากตลิ่งชันยาวไปจนถึงมีนบุรี ผ่านถนนรามคำแหงเกือบทั้งเส้นรวมถึงแยกมิสทีนด้วย ซึ่งพอเมื่อสร้างเสร็จแล้วจะทำให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น สามารถเดิน, ขึ้นรถมอเตอร์ไซค์ หรือนั่งสองแถว มาทีสถานีรถไฟฟ้าสถานีราษฎร์พัฒนาได้สะดวก (คาดว่าสถานีจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 800-900 ม.)

แผนที่เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม โดยคาดว่า
สถานีราษฎร์พัฒนาน่าจะเป็นสถานีที่ใกล้กับโครงการที่สุด
(คลิกเพื่อดูรูปขยายใหญ่)

วิดีโอจำลองเส้นทางการเดินรถของรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี)
เมื่อสร้างเสร็จแล้วคาดว่าสถานีราษฎร์พัฒนาจะเป็นสถานีที่ใกล้โครงการที่สุด (ห่างจากโครงการประมาณ 800-900 ม.)

รถสาธารณะอื่นๆ ที่นิยมใช้กันในซอยมิสทีนก็คือ รถสองแถวซึ่งมีผ่านตรงหน้าโครงการพอดี
(สามารถนั่งไปต่อรถตู้ หรือรถประจำทางที่วิ่งทางถนนรามคำแหงได้ที่ปากซอยมิสทีน)
รถสองแถวในย่านนี้ก็จะมีผ่านเส้นทางหลายเส้น เช่น 
ถนนรามคำแหง, ถนนร่มเกล้า
สถานีรถไฟฟ้า Airport Link, ตลาดบางกะปิ ฯลฯ
สภาพแวดล้อมใกล้เคียง
สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการ หากเป็นทางด้านต้นซอยมิสทีน ก็จะมีบริษัท เบทเตอร์เวย์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือมิสทีน ตั้งอยู่ บรรยากาศก็จะค่อนข้างคึกคัก มีรถเข้าออกซอยนี้อยู่ตลอดเวลา นอกจากนั้นยังมีโครงการโฮมออฟฟิศ "WAYRA (รามคำแหง-สุวรรณภูมิ)" มีร้านอาหาร, ร้านขายยา, ธนาคาร, ร้านไปรษณีย์ ไว้บริการ ส่วนวินมอเตอร์ไซค์ และป้ายรถเมล์ก็จะอยู่ตรงบริเวณปากซอย ห่างจากโครงการประมาณ 800-900 ม. ส่วนฝั่งตรงข้ามโครงการก็จะมีโรงเรียนวิทยานนท์ ส่วนในระยะเดินใกล้ๆ โครงการก็จะมี อาคารพาณิชย์, Big C Mini, ร้านกาแฟ, 7-Eleven และร้านอาหารริมทาง


บรรยากาศด้านหน้าโครงการหากมองออกไปทางขวามือ ถนนเป็นแบบ 4 เลน (ด้านละ 2 เลน) 

บรรยากาศด้านหน้าโครงการหากมองออกไปทางซ้ายมือ เดี๋ยวเราลองเดินไปดูเล่นๆ กันดีกว่านะคะว่าทางนี้มีอะไรบ้าง

เดินออกมาทางซ้ายมือโครงการ ก็จะเป็นฟุตบาทแบบนี้ มีคลินิกทำฟันอยู่ข้างๆโครงการเลย

เดินมาอีกนิดนึง ฝั่งตรงข้ามก็จะมีร้านอาหารริมทาง 

เดินมาอีกหน่อยทางซ้ายมือเป็นทางเข้าหมู่บ้านปรีชา

ถัดมาก็จะเป็นร้านกาแฟสด มองไปไกลๆ คือ Mini Big C และร้านอาหารริมทางค่ะ

Mini Big C เป็น Super Market เล็กๆ ที่อยู่ใกล้ Gusto Grand รามคำแหง (ห่างจากโครงการ 80 เมตร)
เป็นแหล่งจับจ่ายของคนแถวนี้เลยค่ะ จะเดินมา หรือจะขับรถมาจอดก็ได้ค่ะ มีที่จอดรถสะดวก
แบบบ้าน และตัวโครงการโดยรวม
"กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง" เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น แห่งแรกของแบรนด์กัสโต้ที่ทำการปรับแบบบ้านจากรูปแบบเดิมที่เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นอย่างที่เราคุ้นตา ให้กลายเป็นทาวน์โฮมที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ด้วยการเพิ่มพื้นที่ชั้น 3 เข้าไปจนได้เป็นทาวน์โฮมรูปแบบใหม่ ภายในโครงการนี้มีแบบบ้านเพียงแบบเดียว (ดูรายละเอียดได้ใน "ภาพบ้านตัวอย่างและ Layout") และมีจำนวนบ้านรวม 181 หลัง สร้างอยู่บนแปลงที่ดินขนาด 15-3-75.6 ไร่ มีสวนสาธารณะส่วนกลางขนาด 267.3 ตารางวา ตั้งอยู่บริเวณช่วงกลางของแปลงที่ดิน ทางเข้า-ออกหลักของโครงการมีขนาดกว้างขวาง และเป็นทางออกหลักที่ต้องใช้ถนนวงเวียนทางเข้าด้านหน้าร่วมกันกับโครงการพี่น้องที่สร้างก่อนอย่างโครงการ กัสโต้ รามคำแหง ซึ่งเป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น ส่วนคอนเซปต์ในการขายบ้านของทางกัสโต้นั้นจะเป็นการขายบ้านเปล่าแบบสร้างเสร็จก่อนขาย โดยทางโครงการจะทยอยสร้างบ้านโดยแบ่งการก่อสร้าง และการขายบ้านออกเป็น 3 เฟส สำหรับปัจจุบัน (พ.ค. 57) ทาวน์โฮมที่เปิดขายเป็นทาวน์โฮมเฟสแรก ซึ่งจะอยู่ติดกับทางเข้า-ออกของโครงการค่ะ

แปลงที่ดินของโครงการกัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง มีลักษณะเป็นแปลงที่ดินหน้าแคบและยาว
ทำให้การวางแปลงแถวทาวน์โฮมของโครงการมีลักษณะตั้งเรียงกันไป และหันหน้าสองฝั่งบ้านชนกัน
ส่วนสวนสาธารณะซึ่งเป็นส่วนกลางของทางโครงการจะตั้งอยู่ประมาณบริเวณช่วงกลางของที่ดิน

ทางเข้า-ออกโครงการเป็นถนนร่วมระหว่างโครงการ กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง กับโครงการกัสโต้ รามคำแหง
โดยตัวทางเข้า-ออกร่วมจะอยู่ติดถนนราษฎร์พัฒนาตามภาพเลยค่ะ

ถ่ายย้อนออกไปให้เห็นขนาดหน้ากว้างของทางเข้าออกโครงการ ซึ่งโครงการเรียกถนนนี้ว่า "ถนนสาธารณประโยชน์" โดยโครงการอธิบายใน Sense ของถนนสาธารณประโยชน์นี้ว่าเป็นทางเข้าออกร่วมระหว่าง 2 โครงการ คือ
(1) กัสโต้แกรนด์ รามคำแหง และ (2) กัสโต้ รามคำแหง (โดยไม่มีบุคคลอื่นใดที่จะใช้ถนนนี้ได้)

ภาพนี้พอเลี้ยวรถเข้ามามองตรงไป จะเห็นถนนทางเข้าร่วมเป็นทางตรงจนไปถึงสะพานข้ามลำรางด้านหน้าค่ะ

สะพานข้ามลำรางสาธารณประโยชน์ด้านหน้าโครงการค่ะ

พอข้ามสะพานมาจะเห็นวงเวียนขนาดใหญ่หน้าทางเข้าร่วมของสองทาวน์โฮมกัสโต้ ทำเลรามคำแหงกันค่ะ

หน้าตาของทางเข้า-ออกของสองโครงการทาวน์โฮมแบรนด์กัสโต้ค่ะ

พอผ่านระบบรักษาความปลอดภัยด้านหน้าโครงการเข้ามา จะเห็นถนนภายในโครงการ
กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง และรูปแบบการจัดวางแปลงทาวน์โฮมแบบเรียงกันไปตามภาพค่ะ

หน้าตาของทาวน์โฮม 3 ชั้น ของทางโครงการ
โดยทาวน์โฮมแปลงแรกนี้เป็นที่ตั้งของ Sales Galley และบ้านตัวอย่างของทางโครงการค่ะ
ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก

ณ วันที่เราเข้าไปถ่ายภาพโครงการ สวนสาธารณะยังไม่ได้เริ่มทำ และโครงการก็ยังไม่มีภาพ Perspective ให้ดู
แต่เราคาดว่าภาพสวนสาธารณะโครงการนี้ น่าจะคล้ายๆ กับโครงการเดิมที่มี Layout โครงการคล้ายกันก่อนหน้านี้
เช่น โครงการกัสโต้ พระราม 2 (ตามรูปข้างบน) ยังไง ผู้ที่สนใจลองสอบถามโครงการเพิ่มเติมอีกครั้ง
เกี่ยวกับสวนสาธารณะโครงการนี้กับพนักงานขายนะคะ 
  • สวนสาธารณะขนาด 267.3 ตร.วา (ปัจจุบัน พ.ค. 57 ยังไม่ได้ก่อสร้างค่ะ) 
  • พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
  • กล้องวงจรปิด CCTV
  • รั้วรอบโครงการ
  • ไม่มี Club House และไม่มีห้องออกกำลังกาย 
ภาพบ้านตัวอย่าง และ Layout
โครงการนี้มีแบบบ้านเพียงแบบเดียว คือทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. โดยทางโครงการมีบ้านตัวอย่างทั้งที่แต่งแล้ว และแบบบ้านเปล่าตามที่ขายจริงไว้ให้เลือกชมกัน โดยบ้านแบบแรกที่ทางเราได้นำรูปมาฝากจะเป็นบ้านตัวอย่างแบบที่ตกแต่งโชว์ไว้แล้วค่ะ
แบบบ้านพร้อม Floor Plan ของทางโครงการ "กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง"

แปลนบ้านชั้น 1

แปลนบ้านชั้น 2

แปลนบ้านชั้น 3

หน้าตาหน้าบ้านของทางเข้าบ้านตัวอย่างพร้อมตกแต่งของทางโครงการ

เปิดประตูเข้ามาภายในตัวบ้านพบกับฟังก์ชันของส่วนรับแขกที่ตกแต่งโอ่โถงด้วยความสูงเพดานเกือบ 3 เมตร

อีกมุมนึงจากหน้าบ้านเปิดให้เห็นฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยส่วนต่างๆ ภายในบ้าน

มุมห้องทานอาหารจัดโต๊ะทานข้าวขนาด 6 ที่นั่งตัวใหญ่
วางเข้าพอดีกับมุมพื้นที่ด้านหน้าห้องอเนกประสงค์

ภายในห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างที่ทางโครงการเลือกตกแต่งเป็นห้องนอนโชว์ไว้
โดยมุมขวามือติดหน้าต่างจัดเตียงบิ้วท์อินวางชิดติดผนังทางหน้าต่างด้านขวาของตัวห้อง

ส่วนฝั่งซ้ายมือซึ่งมีหน้าต่างแบบดันเปิดไว้ระบายอากาศและรับแสง เซ็ตเป็นโต๊ะและตู้เสื้อผ้าแบบบิ้วท์อิน

ภาพรวมภายในห้องน้ำชั้นล่าง

เดินขึ้นมาหยุดยืนอยู่ที่โถงบันไดชั้น 2 ช่องแสงตรงทางขึ้นบันไดช่วยให้บริเวณนี้ดูสว่าง

ภายในห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวของห้องนอนที่สาม ห้องนอนแรกของชั้น 2

ห้องน้ำในตัวของห้องนอนที่ 3

ถัดไปคือห้องนอนมาสเตอร์เบดรูม 1 พร้อมระเบียงหน้าบ้าน และห้องน้ำในตัว
ห้องนอนนี้เป็นห้องนอนที่มีพื้นที่ใช้สอยใหญ่ที่สุดในบ้าน

มุมนี้จัดเป็นมุมนั่งเล่นและโต๊ะทำงาน

ส่วนมุมพักผ่อนอยู่ติดระเบียงและห้องน้ำในตัว

ทางเดินขึ้นบันไดไปชั้น 3

โถงกว้างตรงชั้น 3 เซ็ตให้เป็นมุมโต๊ะหมู่บูชาวางพระพุทธรูปได้ลงตัว

มองย้อนกลับไปที่ส่วนทางเดิน

ภายในห้องนอน 4 ห้องนอนเล็กห้องแรกบนชั้น 3 ห้องนี้ก็มีห้องน้ำในตัวเช่นกัน
(สามารถชมภาพได้จากบ้านตัวอย่างแบบบ้านเปล่าด้านล่างแทนค่ะ)

ห้องนอนสุดท้ายเป็นห้องมาสเตอร์เบดรูม 2  ซึ่งมีระเบียงและห้องน้ำในตัว

พื้นที่ฝั่งปลายเตียงเป็นทางเดินออกไปนอกระเบียง และมุมแต่งตัวซึ่งตั้งอยู่ด้านหน้าของห้องน้ำในตัว

ห้องน้ำในตัวของห้องมาสเตอร์เบดรูม 2 ค่ะ
แบบบ้านเปล่าพร้อมข้อมูลวัสดุตามแบบที่ทางโครงการขายจริง

สำหรับบ้านตัวอย่างแบบบ้านเปล่าที่พื้นที่หน้าบ้านขนาดหน้ากว้าง 5.7 เมตร
สามารถจอดรถได้ 2 คันค่ะ

วัสดุบริเวณประตูบานเลื่อนที่หน้าบ้าน

ฟังก์ชันพื้นที่ส่วนต่างๆ ภายในบ้านชั้น 1
(งานพื้นกระเบื้องขนาด 0.60 x 0.60 เมตร)

ภายในห้องน้ำที่ชั้น 1

วัสดุและแบบสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ

ห้องอเนกประสงค์

อีกมุมนึงภายในห้องอเนกประสงค์

พื้นที่ส่วนซักล้างที่หลังบ้าน

โถงบันไดทางขึ้นชั้น 2

ฟังก์ชันห้องต่างๆ บนชั้น 2

บริเวณชั้น 2 และโถงบันไดทางขึ้นชั้น 3

ภายในห้องนอนเล็กห้องนอนที่ 3

อีกมุมนึงจะมองเห็นตำแหน่งของห้องน้ำในตัวภายในห้อง

ภายในห้องน้ำส่วนตัวของห้องนอนที่ 3

ในห้องนอนมาสเตอร์เบดรูม 1

ห้องนี้จะมีลักษณะพื้นที่แบบสองส่วน

ห้องน้ำในตัวภายในห้องนอนมาสเตอร์เบดรูม
(ยังไม่ได้มีการแบ่งพื้นที่แยกส่วนเปียกกับส่วนแห้งไว้)

มุมพื้นที่พักบันไดทางขึ้นชั้น 3 

โถงว่างบนชั้น 3 ที่บ้านตัวอย่างแบบแต่งเสร็จจัดมุมนี้ให้เป็นที่วางโต๊ะหมู่บูชาพระ

ฟังก์ชันตำแหน่งห้องนอนต่างๆ บนชั้น 3

ภายในห้องนอนเล็กห้องนอนที่ 2

บ้านที่นี่ห้องนอนขนาดเล็กจะตั้งอยู่ส่วนท้ายของตัวบ้าน
ซึ่งเมื่อดูวิวจะมองเห็นวิวด้านหลังของทาวน์โฮม 2 ชั้นของกัสโต้ รามคำแหงธรรมดา (ซึ่งไม่ใช่โครงการ แกรนด์) 

กลับมาภายในห้องนอนที่ 2 กันต่อ ถ่ายจากมุมท้ายห้อง
จะมองเห็นตำแหน่งของห้องน้ำในตัวอยู่ติดกับประตูทางเข้าห้องค่ะ

ภายในห้องน้ำในตัวของห้องนอนที่ 2 ค่ะ

ส่วนนี่เป็นพื้นที่ภายในห้องมาสเตอร์เบดรูม 2

ห้องน้ำในตัวของห้องมาสเตอร์เบดรูม 2

ถ่ายจากพื้นที่ส่วนหน้าห้องน้ำเพื่อให้เห็นฝั่งหน้าบ้าน
ซึ่งเป็นส่วนของหน้าต่างและระเบียงส่วนตัว
ราคาและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยประมาณ (ณ พฤษภาคม 2557)
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น (พ.ค. 57) 3.79 ล้านบาท
  • ค่าส่วนกลางเก็บ 37 บาทต่อตร.ว. เก็บล่วงหน้า 2 ปี โดยต้องชำระ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
  • ขนาดที่ดินเพิ่มหรือลดจากตอนทำสัญญา 70,000 บาท/ ตร.ว. (เงื่อนไขตามที่โครงการกำหนด)
  • ค่าประกันมิเตอร์น้ำ 600 บาท และไฟ 30/100 แอมป์ 4,000 บาท (ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
  • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% (ผู้ซื้อชำระ 1% และโครงการชำระ 1%)
  • เงินจอง 10,000 บาท
  • เงินทำสัญญา 50,000 บาท (จ่ายหลังจองซื้อประมาณ 7 วัน)
  • ผ่อนดาวน์งวดละ 15,000 บาท จำนวนงวดตามระยะเวลาโอนกรรมสิทธิ์
  • ค่าโอนสิทธิ์เปลี่ยนมือจำนวน 50,000 บาท บริษัทขอสงวนสิทธิ์การคืนเงินจองทุกกรณี
โปรโมชั่น
  • ฟรีปั๊มน้ำ
  • ฟรีแทงค์น้ำ
  • ฟรีทุกค่าใช้จ่ายโอน
  • ผ้าม่าน
  • แอร์
ตัวอย่างราคา
  • ที่ดินแปลง A16 ขนาดที่ดิน 20.8 ตร.ว. ราคา 3,790,000 บาท 
    ผ่อนธนาคาร 30 ปี งวดละ 23,725 บาท
ภาพรวมโดยสรุปของโครงการ
  • ในแง่ของการเดินทางเข้า-ออกโครงการนั้น สำหรับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวก็ถือได้ว่าเยี่ยมทีเดียวค่ะ เพราะว่าโครงการอยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (ห่างประมาณ 3.4 กม.) หรือถ้าวิ่งรถยาวไปทางถนนรามคำแหงก็จะไปเชื่อมต่อกับถนนหลักๆ ในตัวเมืองได้ง่าย ทางไม่ซับซ้อน ในส่วนของเส้นทางเข้ามาที่โครงการก็สามารถเข้าได้หลายเส้นทาง ทางเข้าออกหลักก็น่าจะเป็นทางถนนรามคำแหงตรงแยกมิสทีนซึ่งอาจจะมีรอจังหวะไฟอยู่บ้างถ้าเป็นชั่วโมงเร่งด่วน แต่ก็สามารถไหลไปได้ตามจังหวะไฟ ในส่วนที่ชอบคือแยกนี้สามารถเลี้ยวออกมาถนนรามคำแหงได้ทั้งซ้ายขวาเลย ทำให้ไม่ต้องไปกลับรถไกล ส่วนถนนราษฏร์พัฒนา (ซอยมิสทีน) นั้นเป็นถนน 4 เลน ขับได้ง่าย ถึงมีสองแถว หรือรถจอดก็สามารถผ่านได้สะดวก โดยรวมแล้วหากใช้รถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกดีค่ะ ส่วนถ้าเดินทางด้วยรถสาธารณะ ก็ถือว่าใช้ได้ค่ะ มีสองแถวผ่านหน้าโครงการเลย ส่วนป้ายรถเมล์ที่อยู่ด้านถนนรามคำแหงก็จะอยู่ที่หน้าปากซอย และในอนาคตพอรถไฟฟ้าสายสีส้มสร้างเสร็จ (คาดว่าจะเปิดให้บริการอย่างเร็วปี 2564) การเดินทางด้วยรถสาธารณะก็จะยิ่งสะดวก เนื่องจากโครงการกับสถานีนั้นจะอยู่ห่างกันประมาณ 800-900 เมตร)
  • สิ่งแวดล้อมรอบๆ โครงการ ถือว่าสะดวกมากๆ เพราะมี Super Market และร้านสะดวกซื้อ รวมถึงร้านอาหารริมทางในระยะที่สามารถเดินไปได้เลยจากโครงการ นอกจากนี้ หากออกไปทางถนนรามคำแหง ก็จะมี Big C, Lotus, Home Pro, Community Mall ในระยะไม่ไกลมาก โดยรวมแล้วก็ถือว่าใช้ได้ ส่วนโรงเรียนวิทยานนท์ศึกษาก็ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการเลย ถ้าลูกหลานได้เรียนที่นี่ก็น่าจะสะดวกมาก 
  • แบบบ้านและตัวโครงการโดยรวม ถึงแม้โครงการนี้จะเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นตัวแรกจากแบรนด์กัสโต้ แต่ก็หยิบเอาแบบบ้าน TYPE B แบบเดิมของโครงการมาพัฒนาปรับแบบ ดังนั้นโดยภาพรวมแล้วแบบบ้านของโครงการก็ยังคงความเป็น กัสโต้ ทั้งในเรื่องของหน้าตา สีสัน และลวดลายเส้นจากเหล็กระแนง รวมไปถึงหินตกแต่งที่ติดไว้ที่บริเวณผนังด้านนอกเพื่อช่วยเพิ่มลูกเล่น นอกจากนี้ในส่วนของจุดเด่นที่ถูกใจลูกค้าอย่างความสูงเพดาน 2.80-3.00 เมตร, ฟังก์ชันห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่างก็ยังคงอยู่ แถมทาวน์โฮม 3 ชั้น ยังเพิ่มพื้นที่การใช้งานได้มากกว่าทาวน์โฮม 2 ชั้นแบบเดิมถึงเกือบ 50 ตร.ม. ดังนั้นจึงถือได้ว่าเป็นการแต่งหน้าทาปากแบบบ้านตัวใหม่ได้ไฉไลกว่าเดิม และก็น่าจะถูกใจลูกค้าที่เป็นครอบครัวขนาดกลางค่อนไปทางใหญ่ที่กำลังมองหาทาวน์โฮมพื้นที่เยอะๆ ในระดับราคาไม่ถึง 4 ล้านบาท ที่ไม่เน้นส่วนกลางหวือหวาเพราะโครงการนี้มีเพียงสวนสาธารณะที่กลางโครงการเพียงจุดเดียวทำให้ลูกบ้านไม่ต้องจ่ายเงินค่าส่วนกลางสูงมากนัก (37 บาท/ ตร.ว.) 
  • ตัววัสดุการก่อสร้างและราคา โครงการทาวน์โฮมของกัสโต้มีระดับมาตรฐานการก่อสร้าง และเกรดของวัสดุที่เลือกใช้ในระดับมาตรฐานที่คล้ายคลึงกันในทุกๆ โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่ก็มีทั้งวัสดุที่สมราคาและวัสดุที่พื้นฐานธรรมดามากๆ โดยวัสดุแบบเกรดดีสมราคาอย่างบานประตู หน้าต่าง UPVC ของ Amigo ภายในห้องน้ำเลือกใช้สุขภัณฑ์นำเข้าแบรนด์ Victor ซึ่งแบบของสุขภัณฑ์และขนาดว่าถือว่าเลือกใช้ของที่ดูดีเลยทีเดียว มีข้อติเพื่อก่อเพียงนิดเดียวคือส่วนของพื้นที่ในห้องน้ำที่ไม่มีการแบ่งหรือลดระดับแยกพื้นที่ส่วนเปียกออกจากพื้นที่ส่วนแห้ง  
  • ราคาเริ่มต้นที่ 3.79 ล้านบาท หากมองผิวเผินราคานี้อาจดูเป็นราคาที่สูงสำหรับทาวน์โฮมทำเลในย่านนี้ แต่เมื่อเปรียบเทียบกับขนาดพื้นที่ใช้สอย (175 ตร.ม.) ของทาวน์โฮม 3 ชั้นตัวนี้ และฟังก์ชัน 5 ห้องนอน ที่แทบจะมีห้องน้ำในตัวให้ในทุกห้องนอนแล้ว ถือได้ว่าฟังก์ชันของห้อง และขนาดพื้นที่ใช้สอยเทียบได้สูสีกับบ้านเดี่ยวในระดับราคา 5 ล้านปลายๆ ในทำเลที่มีศักดิ์ศรีใกล้เคียงกันเลยทีเดียวค่ะ 
สถานะปัจจุบันของโครงการ (พฤษภาคม 2557)
โครงการ "กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง" เริ่มก่อสร้างในช่วงเดือน ส.ค. 2556 และคาดว่าจะสร้างบ้านแล้วเสร็จทั้งโครงการในช่วงเดือนส.ค. 2559 โดยปัจจุบันโครงการได้ทยอยเปิดขายทาวน์โฮมในเฟสแรกที่มีจำนวนบ้านกว่า 60 หลังไปแล้ว และลูกบ้านที่ซื้อบ้านในช่วงแรกก็ได้ทยอยโอนบ้านที่ซื้อและเริ่มมีการย้ายเข้าอยู่อาศัยภายในโครงการบ้างแล้ว ถือว่าทาวน์โฮม 3 ชั้นโครงการนี้ได้รับเสียงตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดีเห็นได้จากยอดขายของทางโครงการ ดังนั้นหากใครที่กำลังสนใจมองหาบ้านคุณภาพที่มีเนื้อที่ใช้สอยเยอะๆ ก็สามารถเข้าเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างได้ที่โครงการกัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง ซึ่งตั้งอยู่ในซอยมิสทีนกันได้เลยค่ะ
ติดต่อโครงการ โทร. 02-540-2258-60, 085-129-8448
แก้ไขล่าสุด : 18 ก.ค. 57
โดย
:
กองบรรณาธิการ เช็คราคา.คอม

รีวิวบ้านใหม่ล่าสุด