ค้นหา บ้านโครงการใหม่ house
ข้อมูลความรู้ : บ้านโครงการใหม่

อยากจะ "กู้ซื้อบ้าน" ที่ใช่ บนทำเลถูกใจ ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ดี ?

แก้ไขล่าสุด : 9 ก.ค. 62
เข้าดูทั้งหมด: 11,353 คน

อยากจะ "กู้ซื้อบ้าน" ที่ใช่ บนทำเลถูกใจ ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ดี ?

ความฝันหนึ่งของชาวมนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ ก็คือการได้ซื้อบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง ดูแล้วมันอาจจะเป็นเรื่องที่ยากเพราะต้องใช้เงินก้อนใหญ่โต แต่หนทางที่จะทำให้มีบ้านได้เร็วๆ ก็คือการกู้เงินธนาคารเพื่อซื้อบ้านนั่นเอง แต่ก็ไม่ใช่ว่าทุกคนที่ทำงานจะสามารถซื้อบ้านแบบที่เราใฝ่ฝันได้เสมอไป ขึ้นอยู่กับว่าคุณหาได้เท่าไหร่ และความสามารถในการผ่อนชำระแต่ละเดือนของคุณอยู่ที่เท่าไหร่ หากใครมีรายได้สุทธิที่น้อย ก็อาจจะต้องมองหาบ้านที่เหมาะสมกับสภาพเศรษฐกิจของตัวเองไปด้วยนั่นเอง ทั้งนี้ทั้งนั้นเรามาดูกันค่ะว่าเงินเดือนของเรานั้นจะสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้เท่าไหร่

เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านโครงการไหนได้บ้าง

หลักการกู้ทั่วไปของธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้อยู่ที่ 40% ของรายได้ หรือประมาณ 15 - 25% ของรายได้ต่อเดือนหลังหักค่าใช้จ่ายส่วนตัว ยกตัวอย่างเช่น ผู้กู้มีรายได้ 20,000 บาท และไม่มีภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ความสามารถในการผ่อนชำระ 40% ของเงินเดือนผู้กู้อยู่ที่ 8,000 บาท เป็นต้น ถึงแม้ว่าเกณฑ์มาตรฐานที่ธนาคารจะรับพิจารณาจะเป็นแบบในตารางข้างต้น แต่ในความเป็นจริงแล้วก็ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายๆ อย่างของทั้งตัวผู้กู้ เช่น อาชีพ, อายุ, ความมั่นคงของสถานที่ทำงาน การกู้ร่วม เป็นต้น และขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของโครงการ ณ ตอนนั้นด้วยเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม การมองหาบ้านในราคาที่เหมาะสมกับเงินเดือนนั้นก็เป็นเรื่องที่สำคัญเหมือนกันค่ะ ถ้าหากเป็นบ้านที่ราคาไม่สูงมากนัก อยู่ที่ช่วงไม่เกิน 2 ล้านบาท สเปคที่ได้ก็อาจจะเป็นทาวน์โฮมเล็กๆ ที่อยู่ในทำเลไกลตัวเมืองออกไปหน่อย ถ้าบ้านที่ราคาสูงขึ้นมา ก็อาจจะได้ฟังก์ชันที่เยอะขึ้น หรือทำเลที่ใกล้เมืองมากยิ่งขึ้นนั่นเอง ทั้งนี้ เราก็เลยค้นหาบ้านในราคาที่เหมาะสมกับช่วงเงินเดือนที่สามารถกู้ได้ มาฝากกันค่ะ (ในทีนี้จะเป็นโครงการบ้านในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเท่านั้นค่ะ)
เงินเดือน 15,000 - 20,000 ซื้อที่ไหนได้บ้าง
สำหรับผู้ที่มีช่วงเงินเดือนอยู่ที่ประมาณ 15,000 - 20,000 บาท จะสามารถกู้เงินได้ที่ประมาณไม่เกิน 1.2 ล้าน ซึ่งบ้านในเรทราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทนั้น ค่อนข้างจะหายากทีเดียว แต่ก็ยังพอมีหลงเหลืออยู่บ้างโดยที่เราอาจจะต้องตัดฟังก์ชันการใช้งานหลายๆ อย่างออกไป เช่น พื้นที่ใช้สอย หรือจำนวนห้อง และทำเลนั้นอาจจะค่อนข้างไกลจากตัวเมืองอยู่พอสมควรค่ะ

  • เพชรลดา 2 แพรกษา - เทพารักษ์ ทาวน์โฮม 1 ชั้น สไตล์โมเดิร์น หน้ากว้าง 4.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 43.6 ตร.ม. ใกล้ทางด่วนเทพารักษ์, รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน สถานีแพรกษา ราคาเริ่มต้น 899,000 บาท
เงินเดือน 20,000 - 30,000 ซื้อที่ไหนได้บ้าง
สำหรับผู้ที่มีช่วงเงินเดือนอยู่ที่ประมาณ 20,000 - 30,000 บาท สามารถผ่อนชำระต่อเดือน 8,000 - 12,000 บาท โดยโครงการบ้านที่อยู่ในช่วงราคา 1-2 ล้านบาท ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว อาจจะค่อนข้างหายากหน่อย เราอาจจะต้องมองหาทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่มีทำเลอยู่บริเวณรอบนอก เช่น ทำเลรังสิต, สุขสวัสดิ์, เพชรเกษม เป็นต้น

  • บ้านพฤกษา 128 สุขสวัสดิ์ - ประชาอุทิศ ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์สแกนดิเนเวีย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
  • สิริ เพลส รังสิต ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 - 5.7 เมตร ประกอบไปด้วย 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ Facilities ครบครัน เดินทางสะดวก ใกล้สนามบินดอนเมือง ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
  • โกลเด้น ทาวน์ เพชรเกษม ทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พิเศษครัวไทยและห้องพระ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเชื่อมต่อ BTS สถานีบางหว้า ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
เงินเดือน 30,000 - 50,000 ซื้อที่ไหนได้บ้าง
สำหรับผู้ที่มีช่วงเงินเดือนอยู่ที่ 30,000 - 50,000 บาท สามารถผ่อนชำระต่อเดือนได้ที่ 12,000 - 20,000 บาท โดยบ้านในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท ถือว่าเป็นราคาที่พอเหมาะพอดีสำหรับผู้ที่จะเริ่มต้นสร้างครอบครัว ซึ่งจะสามารถซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้น หรือบ้านแฝดได้สบายๆ ในบริเวณทำเลรอบนอก บริเวณรังสิต, บางนา, หรือพระราม 2

  • นครทอง โคโลนี่ บ้านแฝด และทาวน์โฮม 2 ชั้น ภายใต้คอนเซ็ปต์ Modern Colony 3 ห้องนอน 1-2 ที่จอดรถ ใกล้ทางด่วนกาญจนาฯ และรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีการเคหะ ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท
  • ซิตี้เซนส์ รังสิต ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์นรีสอร์ท 3 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ บนทำเลศักยภาพ ติดโรงกษาปณ์ ใกล้จุดขึ้นดอนเมืองโทลล์เวย์ ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท
  • เอ็มไนน์ อเวนิว พระราม 2 - ท่าข้าม ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร ใกล้ชิดธรรมชาติ พื้นที่สีเขียวรอบตัว ใจกลางทำเลย่านพระราม 2 ใกล้จุดเชื่อมต่อ มอเตอร์เวย์ 9 ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท
เงินเดือน 50,000 - 80,000 ซื้อที่ไหนได้บ้าง
ผู้ที่มีเงินเดือน 50,000 - 80,000 บาท สามารถผ่อนชำระต่อเดือนที่ 20,000 - 32,000 บาท บ้านราคา 3-5 ล้าน เป็นอีกระดับของผู้ที่อยากเริ่มต้นสร้างครอบครัว ราคานี้สามารถมองหาทาวน์โฮม 3 ชั้น 2 ที่จอดรถ และทำเลยังใกล้เมืองเข้ามาอีกได้ เช่นทำเลบริเวณ พระราม 3, ราชพฤกษ์ หรือรามอินทรา ที่ค่อนข้างจะใกล้เมือง เดินทางสะดวก และยังเป็นย่าน CBD แห่งใหม่อีกด้วย

  • สัมมากร อเวนิว รามอินทรา - วงแหวน ทาวน์โฮม 3 ชั้น ครบครันทั้งสโมสร สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ ตั้งอยู่บนถนนคู้บอน ติดถนนวงแหวนตะวันตก เดินทางสะดวกสบายใกล้ทางด่วน ราคาเริ่มต้น 3.39 - 4.5 ล้านบาท
  • พาทิโอ รามคำแหง - วงแหวน สมาร์ททาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ พร้อม Facilities ครบครัน ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท
  • เฮ้าส์ โคลเวอร์ แจ้งวัฒนะ - ราชพฤกษ์ ทาวน์โฮมแฝด 3 ชั้นครึ่ง 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ทุกหลังใหญ่ 200 ตร.ม. ใกล้ รถไฟฟ้าสายสีม่วง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ราคาเริ่มต้น 4.09 ล้านบาท
เงินเดือน 80,000 - 150,000 ซื้อที่ไหนได้บ้าง
สำหรับผู้ที่มีเงินเดือน 85,000 - 150,000 บาท สามารถผ่อนต่องวดได้งวดละ 34,000 - 60,000 บาท สามารถมองหาบ้านราคา 5-10 ล้านบาทได้ ซึ่งราคานี้ซื้อบ้านเดี่ยวได้แล้ว โดยอาจจะเป็นทำเลที่นอกเมืองซักหน่อย หรือถ้ามองหาประเภททาวน์โฮมอาจจะขยับเข้าใกล้เมืองมากขึ้นได้ บริเวณทำเล ศรีนครินทร์ หรือลาดพร้าวเป็นต้น

  • คาซ่า วิลล์ ประชาอุทิศ 90 บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ใกล้เมืองเพียง 15 กม.ในการเดินทางสู่ถนนพระราม 3 ราคาเริ่มต้น 5 - 7 ล้านบาท
  • แกรนดิโอ ลาดพร้าว - เกษตรนวมินทร์ บ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ ใจกลางลาดพร้าวและเกษตรนวมินทร์ 4 ห้องนอน 3 ที่จอดรถ อลังการสโมสรและสวนสวยรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 7.39 ล้านบาท
  • เนอวานา ดีฟายน์ ศรีนครินทร์ - พระราม 9 ทาวน์โฮม 3-4 ชั้น ที่เป็นมากกว่าบ้านเดี่ยวติดถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เพียง 10 นาทีถึงทางด่วน 15 นาทีถึงใจกลางพระราม 9 ราคาเริ่มต้น 7.7 - 15 ล้านบาท
เงินเดือน 150,000 - 1,000,000 ซื้อที่ไหนได้บ้าง
สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่มีความสามารถในการผ่อนบ้านได้เดือนละ 80,000 - 400,000 บาทนั้น สามารถมองหาบ้านเดี่ยว 2 ชั้น หรือทาวน์โฮมพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางได้สบายๆ เลยค่ะ ซึ่งถ้าเน้นทำเลเป็นหลัก เราสามารถหาทาวน์โฮม หรือบ้านเแฝดในทำเลที่ใกล้เมือง เดินทางสะดวกได้อีกด้วยค่ะ

  • ลักซ์ วิลล์ สาธุประดิษฐ์ 12 ทาวน์โฮม 4.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 320 ตร.ม. ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ถ.สาธุประดิษฐ์ ติดสาทร ใกล้ทางด่วนทางพิเศษเฉลิมมหานคร และ BRT ถนนจันทน์ ราคาเริ่มต้น 14.9 ล้านบาท
  • บุราสิริ พัฒนาการ บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ พื้นที่ใช้สอย 257 - 399 ตร.ม. ประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 2-4 ที่จอดรถ ใกล้ทางพิเศษศรีรัช และวงแหวนรอบนอก เดินทางสะดวกได้ด้วยรถไฟฟ้า Airport Link สถานีหัวหมาก ราคาเริ่มต้น 14 - 22 ล้านบาท
  • เดอะ เจนทริ พระราม 9 บ้านเดี่ยว บนพื้นที่ใช้สอย 433 - 629 ตร.ม. ประกอบไปด้วย 4-5 ห้องนอน 3-4 ที่จอดรถ ตั้งอยู่ใจกลางย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ล่าสุด NEW CDB RAMA 9 พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ราคาเริ่มต้น 29.9 - 50 ล้านบาท
เศรษฐีสนใจบ้านหลายสิบล้านบาท ซื้อที่ไหนได้บ้าง
สำหรับใครที่มีงบเพียงพอจะผ่อนบ้านราคา 60 ล้านขึ้นไปนั้น ต้องมีเงินเดือนอย่างน้อย 1 ล้านบาทขึ้นไป ในที่นี้อาจจะเหมาะกับนักธุรกิจ อย่างไรก็ตามบ้านในราคานี้นั้นเราจะสามารถหาได้ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ที่มีฟังก์ชันครบครัน และพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง โดยทำเลนั้นก็มีให้เลือกหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นตัวเมือง หรือรอบนอก ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของผู้ที่จะซื้อบ้านนั่นเองค่ะ

  • ซิลลูเอท ทองหล่อ บ้านหรู ระดับ Ultra-Luxury 7 ชั้น พร้อม Private Facilities และลิฟต์ส่วนตัว พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 608 - 691 ตร.ม. ตั้งอยู่ใจกลางเมืองทองหล่อ เอกสิทธิ์พิเศษเพียง 3 ยูนิตเท่านั้น ราคาเริ่มต้นที่ 69 ล้านบาท
  • เลอรอย ร่วมฤดี อัลตร้า ลักชัวรี่ เรสสิเดนท์ ในซอยร่วมฤดี บนทำเลทองที่กล่าวได้ว่าเป็นหนึ่งในสถานที่ที่มีราคาที่ดินแพงติดอันดับ Top 5 ในไทย กับบ้านพักอาศัยจำนวน 2 หลัง บนขนาดพื้นที่ใช้สอยกว่า 2,160 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 108 ล้านบาท
  • สันติบุรี เรสซิเดนซ์ ประดิษฐ์มนูธรรม คฤหาสน์สุดหรูบนถนนประดิษฐ์มนูธรรม จำนวนบ้าน 25 ยูนิต ตั้งอยู่บนทำเลถนนประดิษฐุ์มนูธรรม ราคาเริ่มต้น 200 ล้านบาท

เตรียมตัวกู้เงินซื้อบ้านซักหลัง

อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านซักหลัง ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ไม่ได้ยากซักทีเดียว ส่วนการเตรียมตัวจะซื้อบ้านนั้น ต้องทำอย่างไรบ้าง สามารถอ่านเพิ่มเติมได้จากบทความนี้ เงินเดือน 20,000 บาท ซื้อบ้านได้ไหม และสามารถดูโครงการบ้านในแต่ละเรทราคาได้ที่ลิงก์ด้านล่างนี้เลยค่ะ
แก้ไขล่าสุด : 9 ก.ค. 62
โดย
:
พชรธรณ์ ถิ่นสอน
กองบรรณาธิการ เช็คราคา.คอม
 

ข้อมูลความรู้บ้านใหม่ล่าสุด