10 ทำเลทองบ้าน-คอนโดมิเนียม ปี 57

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยผลการสำรวจที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เพื่อประเมินทิศทางปี 2557 พบว่า มี 10 ทำเลทองที่จะยังเติบโตต่อเนื่องในปีหน้าโดยแบ่งเป็นทำเลบ้านแนวราบ 5 ทำเลทองได้แก่ โซนบางนา-พระโขนง-สวนหลวง-ประเวศ โซนลำลูกกา-คลองหลวง โซนบางกรวย-บางใหญ่ โซนเพชรเกษมหนองแขม และโซนพระราม 2

ขณะที่ 5 ทำเลทองคอนโดมิเนียมได้แก่ โซนรถไฟฟ้าสายสีม่วง โซนฝั่งธนบุรี-บางหว้า-เพชรเกษม-บางแค โซนปทุมธานี โซนพญาไท-ราชเทวี และโซนสุขุมวิทตอนกลาง โดยปัจจัยหลักๆ ที่ทำให้ 10 ทำเลที่กล่าวถึงยังเติบโต เป็นผลจากความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนั้นๆ สูงขึ้น

ทั้งนี้ ยกตัวอย่างเช่น โซนบางนาได้รับความนิยมต่อเนื่อง เพราะไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเมื่อปลายปี 2554 ส่งผลให้ทำเลนี้ มีอัตราการขายบ้านแนวราบที่ดีมาก สะท้อนได้จากอัตราการขายในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ ที่สูงถึง 65%ของหน่วยที่เปิดขายทั้งหมด 8,648 หน่วยและโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวเมื่อเดือนก.ค.-ต.ค.ที่ผ่านมา จำนวน 648 หน่วยก็มีอัตราการขายแตะ 37% แล้ว

ขณะที่ทำเลทองของคอนโดมิเนียม มีทั้งปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่ทำให้ขยายตัว เช่น โซนรถไฟฟ้าสายสีม่วง โซนฝั่งธนบุรี และปัจจัยเรื่องราคาบ้านแนวราบในย่านนั้นๆ แพงขึ้น เช่น โซนปทุมธานี ปัจจุบันทาวน์เฮ้าส์ย่านนั้น เริ่มต้นเกือบ 2 ล้านบาทแล้ว ทำให้คอนโดมิเนียมต่ำล้าน หรือล้านต้นๆ จะเข้ามาแทนที่ อีกทั้งย่านดังกล่าว ยังมีโครงการรถไฟฟ้าในอนาคต มีศูนย์การค้าของกลุ่มเซ็นทรัลยิ่งผลักดันให้ทำเลนี้ยกระดับจากบ้านแนวราบเป็นแนวสูง

ทางด้านทิศทางอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า คาดว่าจะยังขยายตัว แต่ควรระมัดระวังการเปิดตัวคอนโดมิเนียม เพราะปีนี้โครงการใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดจำนวนมากแล้วโดยผ่านไปเพียง 10 เดือน มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวแตะ 7.5 หมื่นหน่วยสิ้นปีนี้อาจแตะ 8 หมื่นหน่วยซึ่งสูงสุดในประวัติศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ไทย ปีนี้จึงควรลดความร้อนแรง

สำหรับบ้านแนวราบ คาดว่าจะยังขยายตัวอีก 4 หมื่นหน่วยใกล้เคียงกับปีนี้โดยฟันธงได้ว่าทาวน์เฮ้าส์จะมาแรงมากขึ้น เพราะราคาที่ดินสูงขึ้น ถ้าทำบ้านเดี่ยวจะต้องขายราคาแพงมาก ไม่สอดคล้องกับกำลังซื้อคนที่ไม่ได้เพิ่มขึ้นมาก จึงทำให้ทาวน์เฮ้าส์ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จะยังขายได้ดีกว่าบ้านเดี่ยว 3-5 ล้านบาท

ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

ดูคอนโดใหม่ทุกโครงการ