วิเคราะห์ 4 ทำเลนิยมลงทุนคอนโดปีที่ผ่านมา - ปี 58 จะยังแรงต่อ?
ปีนี้กระแสการลงทุนคอนโดสำหรับปี 58 จะยังมีแรงไปต่อได้อีกหรือไม่? และจะไกลแค่ไหน? นี่คือคำถามน่าสนใจของปีนี้เมื่อพิจารณาถึงว่าช่องว่างระหว่างราคาคอนโด และรายได้ของประชาชนทั่วไปกำลังขยับห่างออกไปเรื่อยๆ ประกอบกับตัวเลขการปฏิเสธเงินกู้ที่อยู่อาศัยของธนาคารก็มีแนวโน้มสูงขึ้น วันนี้ Checkraka เรามาลองทำ SWOT Analysis ทำเล 4 โซนซึ่งตามสถิติคนค้นหาคอนโดของ Bangkok CitiSmart ปี 2556-2557 เป็นทำเลที่คนนิยมหาซื้อ ปล่อยเช่า และลงทุนกันมากที่สุด เรามาดูกันว่า 4 ทำเลนี้มีที่ไหน และเรามีมุมมองกับทำเลเหล่านี้อย่างไรกันค่ะ
1. โซนอโศก-เอกมัย
เมื่อปีที่แล้ว โซนนี้มีคอนโดหลายโครงการที่เปิดตัวค่อนข้างร้อนแรงขายหมดในระยะเวลาอันรวดเร็ว ซึ่งเท่าที่ประเมินดูก็มีนักลงทุนเข้ามาร่วมแจมกันไม่น้อยทีเดียว เรามาดู SWOT Analysis ของทำเลโครงการนี้กันค่ะว่าปี 2558 ย่านนี้จะมีโอกาสร้อนแรงเหมือนปีที่แล้วหรือไม่ โซนนี้เราจำกัดความว่าเริ่มตั้งแต่สุขุมวิทซอย 12 ผ่านสี่แยกอโศก ผ่านไปถึงทองหล่อ และยาวต่อไปถึงบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS เอกมัยค่ะ
ตามข้อมูลของ BC มีหลายคอนโดที่มีการค้นหาเยอะและค่อนข้างเป็นที่นิยมในโซนนี้ ยกตัวอย่างเช่น
2. โซนรัชดาฯ-พระราม 9
แน่นอนว่าโซนนี้ได้รับการสำรวจจากหลายๆ โพลว่าคือ ทำเลยอดนิยมที่คนซื้อ-ขายคอนโด และค้นหาคอนโดกันมากที่สุดในกรุงเทพ สำหรับโซนนี้ เราจำกัดความว่ากินพื้นที่ตั้งแต่สี่แยกอโศก-เพชรบุรี ขึ้นเหนือไปทางเซ็นทรัลพระราม 9 และถนนรัชดาภิเษกยาวทั้งเส้นไปจนถึงแยกรัชโยธิน เรามาดู SWOT Analysis ของ Checkraka ในทำเลนี้กันค่ะ
ตามข้อมูลของ BC มีหลายคอนโดที่มีการค้นหาเยอะและค่อนข้างเป็นที่นิยมในโซนนี้ ยกตัวอย่างเช่น
3. โซนสาทร-สีลม-สามย่าน
จากผลการสำรวจของ Bangkok CitiSmart จำนวนห้องชุดในทำเลนี้มีไม่เยอะ คือมีอยู่เพียง 5% ของห้องชุดทั้งหมดในกรุงเทพฯ โดยโซนนี้จะเริ่มตั้งแต่บริเวณสามย่าน พระราม 4 ช่วงลุมพินีถึงสามย่าน สีลม และสาทร เรามาดู SWOT Analysis ของ Checkraka ในทำเลนี้กันค่ะ
ตามข้อมูลของ BC มีหลายคอนโดที่มีการค้นหาเยอะและค่อนข้างเป็นที่นิยมในโซนนี้ ยกตัวอย่างเช่น
4. โซนพระโขนง-อ่อนนุช-แบริ่ง
จากผลการสำรวจของ Bangkok CitiSmart โซนพระโขนง-อ่อนนุช-แบริ่งถือว่าเป็นโซนที่มีจำนวนห้องชุดที่มากที่สุดในกรุงเทพฯ คือมีถึง 20% ของห้องชุดทั้งหมด เนื่องจากเป็นส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ราคาที่ดินยังไม่สูงมาก และยังมีที่ดินให้พัฒนาโครงการขนาดใหญ่อีกจำนวนมาก สำหรับโซนนี้จะกินอาณาบริเวณตั้งแต่ BTS พระโขนงยาวไปตามแนวรถไฟฟ้าจนถึงสถานี BTS แบริ่งค่ะ
ตามข้อมูลของ BC มีหลายคอนโดที่มีการค้นหาเยอะและค่อนข้างเป็นที่นิยมในโซนนี้ ยกตัวอย่างเช่น
เห็นข้อมูล Snapshot ย้อนหลังปี 2556-2557 พร้อมกับมุมมอง SWOT Analysis ของ Checkraka แบบนี้แล้วคงทำให้มองเห็นภาพกว้างๆ ของความน่าสนใจของแต่ละโซนกันนะคะ สำหรับปี 2558 นี้ก็จะมีโครงการคอนโดใหม่ๆ เด็ดๆ ในโซนข้างบนนี้หลายโครงการที่น่าสนใจสำหรับลงทุน เช่น โครงการ Mixed Use คอนโดผสมโรงแรมของสยามนุวัตรฯ ตรงสี่แยกอโศก โครงการ Ashton Chula-Silom ของอนันดาฯ เยื้องๆ จามจุรีแสควร์ และ Whizdom Urban Sukhumvit ของ Magnolia ตรงปิยรมย์ สปอร์ตคลับเก่า ซึ่งก็คงต้องติดตามกันดูค่ะว่า กระแสการลงทุนในคอนโดเหล่านี้จะร้อนแรงกันแค่ไหนค่ะ??!!
4 ก.พ. 58
36,098
